购房V信：10
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有贷款的陵水清水湾房子能过户吗 海南新房，清水湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在清水湾购房。
能过户，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市清水湾房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：
1、签订书面转让合同。
2、签订合同后30日内持清水湾房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向清水湾房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格。
3、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复。
4、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的清水湾房地产进行现场查勘和评估，清水湾房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费。
5、清水湾房地产管理部门核发过户单。
6、当事人凭过户单办理产权过户手续，领取清水湾房地产权属证书。
1、对交易房屋产权进行调查：海南购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
2、买卖双方签订海南二手房买卖合同：无论是清水湾房产赠与还是买卖，都需要进行清水湾房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是海南二手房买卖合同。海南二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，清水湾房地产权属证书名称和编号，清水湾房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，清水湾房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，清水湾房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
3、评估清水湾房产：正常情况下，清水湾房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。
4、办理贷款：若海南购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是海南二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
5、向清水湾房地产管理部门提出过户申请：海南二手房买卖双方持清水湾房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向清水湾房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
6、清水湾房地产管理部门核查：清水湾房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
7、缴纳契税等海南二手房交易税费。
8、清水湾房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到清水湾房产管理部门领取清水湾房地产权证书。
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