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银行房屋抵押能贷多少年 陵水县房产网，陵水是海南发展比较成熟的一个片区，陵水拥有稀缺优质自然资源
最长的贷款期限不能超过30年，如果是海南二手房抵押，则不能超过20年。海南买房抵押贷款在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
1、未结清贷款的房。贷款买的陵水房子还能抵押贷款吗?在第一次作抵押贷款时，银行就现已具有了这所陵水县房产的他项权利了。
从法律上来说不允许再抵押给其他银行。如果陵水县房产已经抵押或者此陵水县房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此陵水县房产的他项权利，借款人是不能再对此陵水县房产进行抵押的。
2、未满5年的经济适用房。这类陵水房子不能抵押贷款。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理陵水县房产抵押贷款。
已被依法公告列入拆迁范围的陵水房地产不受政府支持，不得进行抵押。未满5年的经济适用房是不允许上市生意的，银行也是无法取得他项权利证，没办法处理抵押贷款。
3、公益用途房。这说的是用于教育、医疗、市政等公共福利事业的陵水房地产，不论其属于事业单位、社会团体还是个人一律不得进行抵押。
虽然这些公租陵水县房价格比较便宜，但总的价格还是比较高的，如果你得不到抵押贷款，想买全套陵水房子的压力也很大。
4、违章建筑房。违章建筑物或临时建筑物本来就不受监管部门支持，更不能用于抵押。在公共区域建造房屋。从本质上讲，这些陵水房子是属于非法建筑。一旦发现，可随时强行拆除。当然，这些非法建筑将无法获得住房贷款。
5、小产权房。一般所说的小产权其实是没有产权的，只有出售合同单，没有房管单位的认同，该类陵水县房产一旦政策有变，房屋价值将会有很大的变化。
6、被查封的房。根据《担保法》第三十七条，《物权法》第一百八十四条的相关规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得进行抵押。
海南陵水楼盘卖点：陵水香水湾地处陵水最北端，与万宁相邻，顶端是牛岭，与分界洲岛遥遥相望。其中的牛岭为海南热带和亚热带的地理分界线，而分界洲岛号称清水天堂，海水能见度达18米，海鲜价格也实惠。还有这边盛产圣女果（又称小西红柿），味清甜，口感好，营养价值高。该区域同样主推旅游地产，由于香水湾开发时间比清水湾晚，配套上要逊色点。，陵水房子。
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