陵水土福湾买房签合同时要注意什么地方？

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一、合同中的空白条款

在签订合同时，你会发现，一些条款下面，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知陵水土福湾购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。

因此陵水土福湾购房者如果确实没有特殊说明，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商留下可乘之机。

二、补充协议中的义务与权利是不是对等

补充协议是对陵水土福湾购房合同的补充，一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。

有些开发商会在此时玩起了文字游戏，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，陵水土福湾购房者的违约责任变成了日的万分之几，一字之差，违约款就相差30倍。

在签合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要让自己吃亏。

三、违约责任和赔偿约定

合同中的违约责任和赔偿约定，需要大家重点关注。在整个陵水土福湾购房流程中，时刻都有可能出现违约行为，一旦出现违约，法院判定责任及赔偿，首先参照的是合同中的约定。

例如什么情况下土福湾房子可以退、出现什么违约行为，定金双倍补偿等。

如果这两项没有约定清楚，陵水土福湾购房者会吃哑巴亏，维权会绕远路。

四、交房日期与交房标准的约定

交房日期是开发商将土福湾房子交给陵水土福湾购房者的最后期限，交房标准是在交到陵水土福湾购房者手中时，土福湾房子的配置标准。

交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的，如果开发商逾期交房，陵水土福湾购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。

交房标准对精装房来说尤为重要，交房时的配置与样板间的配置差距较大，在签合同时，需要将收房时的配置标准写清楚，例如家电的品牌、室内空气的达标标准等。

五、垄断物管权

海南买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的XX物业公司提供前期物业管理服务”，实际上是开发商将物业管理权永久性地垄断了，即便是日后成立业主委员会，也难以改变。

签合同是个复杂的过程，以上注意事项并不能涵盖合同中可能出现的所有问题。建议在签订合同的时候，请律师一起同行，以确保合同顺利签订。

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