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买房网签和备案是什么意思 陵水香水湾房子，香水湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
网签就是交易双方签订合同后，到海南房地产部门进行备案，然后会给个网签号，用户可以通过网签号进行查询。网签是为了让海南房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。
备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县海南房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
房屋交易过程中签订海南房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是网签和备案中的网签。
1、使用规范的房屋买卖合同：
海南购房者在签合同时首先要看是否采用的是海南房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。
2、看清违约条款：
海南购房合同中很多违约条款都是针对海南购房者的，而对卖房者则约定不明确。如果海南购房者在房屋交易过程中遇到了这样的问题，一定要主动与对方协商，明确约定卖房者的责任条款。违约条款包括售房方迟延交房、迟延办理海南房产证的责任、交房不合标准的责任，责任约定要有具体的计算方式，便于发生纠纷后的问题解决。这样即便将来一旦发生争议，可以有效地保护自己。
3、补充协议需谨慎：
在签署合同后，可能会存在房屋面积、产权办理、付款方式、付款期限、免责条款等细节问题的变更或细化，这时卖房者会要求海南购房者签订补充协议，该协议是主合同的补充或变更，常常会为海南购房者的权利设定限制或者为海南购房者设置更多的义务。所以，在签署补充协议时一定不要疏忽大意，一定要谨慎。
陵水香水湾买房优势：陵水香水湾楼盘，从海口出发，沿海南东线高速公路，在182公里处就是香水湾口。
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