【海南陵水二手房】7折房贷要不要转lpr

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7折房贷要不要转lpr 海南陵水县房地产，陵水过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

7折房贷不要转lpr。如果用户申请到了7折房贷，说明实际房贷利率要低于基准利率4.90%，这个利率已经很实惠了。转了LPR的话，可能会有上涨的趋势，那么会比不转换的利息还多，所以是没有必要转换的。不过房贷利率是否转换为LPR，与原房贷利率是否打折没有很大关系，而是与未来LPR利率走势有关。

因为存量房贷固定利率转浮动利率时，固定加点是允许为负数的，如果房贷打七折，那么加点就为负数，所优惠的利率在将来计算浮动利率时同样用得上。

例如，2019年12月份5年期LPR利率为4.80%，某用户的房贷利率优惠到4.2%，那么固定加点为-0.6。在将来计算浮动利率时，仍然可在最新LPR利率基础上享受0.6%的利率优惠。

陵水购房贷款转换LPR后是不会影响日后卖海南房子的，房贷转换为LPR只会影响今后房贷利率的定价参照值，使房贷由固定利率变为浮动利率，房贷月供金额也会有所变化。但对房贷借款期限、房贷提前还款规则等，都是没有影响的，转换之后仍按原房贷合同规定执行。

用户若想将按揭房进行出售，转换LPR后同样可以提前结清欠款，按照陵水二手房交易流程进行出售。

房贷LPR重定价日有两种选择，即每年的放款日和每年1月1日，两种选择的差异并不大。两者的重定价周期都是1年，房贷执行利率也都是LPR加基点的形式。无论选择哪一天，基点是相同的，但重定价的LPR参考利率会有所不同。若选择放款日，那么LPR为放款日最近一个月相应期限LPR，若选择1月1日，那么LPR为上一年度12月20日相应期限LPR。

LPR每月公布一次，利率涨跌并无规律可言，所以也无法确定哪种重定价日的利率会更低。

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