海南陵水县房地产|陵水县房产证办下不来的对策

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陵水县房产证办下不来的对策 海南陵水县新房，陵水房价不管是涨还是跌，有陵水买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

首先催促开发商，要求对方尽快处理好土地出让金等问题，清理办理海南房产证的阻碍，并可以要求对方赔偿一定的损失;其次可以退房，要求开发商承担相应的责任，若是对方拒绝赔偿和解决问题，可以提起诉讼;最后查看是否为自身材料缺失的原因导致的，尽快补齐。

或是通过以下方法解决：

1、协商解决。

如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，陵水县购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金;还有一种是陵水县购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

大家在协商的时候，一定要记得带上陵水县购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对陵水县购房者进行赔偿。

2、发律师函。

如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了海南房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼。

如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么陵水县购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金。

没有土地证，就是属于五证不全了，后续即使继续开工，也属于违建，海南房产证没可能下来。

2、开发商已经破产或者被取消资质。

开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，海南房产证也很难下来。

3、项目仍然处于抵押状态。

这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，陵水县购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理海南房产证也不可能了。

4、项目竣工验收未通过。

项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理海南房产证的必要条件。

5、开发商未缴纳契税。

现在的陵水新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理海南房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。

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