海南房产秘籍|还建房能不能买？购买还建房有哪些风险？

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还建房能不能买？购买还建房有哪些风险？ 海南陵水县新房，陵水四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

市面上的海南房子，除了商品房之外，还有一些其它性质的陵水房产，比如还建房、经济适用房、回迁房等。很多人对于还建房不太了解，来看看下面的介绍。

一、还建房的分类

还建房主要分两类：

一类主要针对城中村改造，征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。一旦出现纠纷，陵水县购房人的权益在法律上很难得到保护。

另一类还建房是指，国有土地上的房屋拆迁进行还建，一般通过划拨方式取得建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。该类房屋也分为两种：一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。区别是经适房办两证后，需要满5年才能上市交易，而商品房只要办证后就可以随时交易。也就是说，购买国有土地拆迁的还建房，最起码是有“两证”的，购买这类海南房子和一般的陵水二手房差别并不大，这样的操作是有法律保障的。

二、还建房能否办证

还建房能否办理两证需直接咨询开发商，部分还建房可以立即办证，有些则需等几年，而有一些资料手续不齐全的海南房子，难以办证。一般而言开发商在通过竞拍取得的地块上进行开发的还建小区，可自由上市交易，但买前一定要看清楚是否有“五证”，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。至于什么时候办理还是取决于开发商。还建房如果经过了规划审批，建设手续齐全，就可以办理陵水房产证和土地证。

三、购买还建房风险

相比一般商品房，还建房办理两证的难度更大、周期更长。因为还建房无论硬件或软件设施均不如商品房，从立项报建、规划设计一直到后期竣工验收、物业管理，都相对混乱。而按照法律规定，未办理两证的房屋不能买卖，因此陵水县买房者一旦买了没有两证的还建房，若后期出售或面临拆迁，陵水县购房人的利益可能得不到法律保障。

四、如何安全购买还建房

1、在购买前要弄清还建房的性质，要注意的是集体土地性质的小产权房是没有两证的。而可以办两证的也分经济适用房和商品还建房。而要想知道房屋到底属于哪一类可以直接到房屋所在地房地局去查询。

2、对于还建房到底能不能办下两证，不能轻信任何人所说，而应亲自去看还建协议中是否承诺可以办两证。相信没有陵水县购房者想买没有两证的海南房子，因此需要警惕。

还建房无论是从房屋本身质量还是物业配套等，都无法和商品房相比，购买前需实地考察。没有取得两证的还建房需要一次性付款，而不能贷款。总之，买还建房有风险。陵水县购房者需要自己斟酌，提前做好风险防范措施。

陵水买房优势：生活节奏慢，城市小，交通方便，可以有相约就约的聚会。周边休闲地方多，开车到三亚也满方便的，适合享受生活。菜市场的菜比大陆的味道好，当然价格也高点。，海南陵水房子

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