海南房本写两个人名字弊端

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房本写两个人名字弊端 海南购房，越来越多内地人来海南陵水买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、在办理海南房产权的变更等相关手续时，必须两个人都同时到场;

2、在面对离婚时，还有可能需要进行财产分割。不过这样的情况一般是在结婚前购买的陵水县房子，如果要在婚后加名的话，则会出现这样的情况。

因此，为了防止今后出现麻烦，不提倡在海南房产证上写2个人的名字。

结婚后陵水县买房的，海南房产证上不一定必须写夫妻双方的名字。因为夫妻双方只要是在结婚后购买的房屋，不论登记在哪一方的名下或者是登记在两人的名下，都应当视为夫妻的共同财产。并且这种共同财产是按份共有，夫妻双方对于该海南房产都享有相同的权利和义务。

海南房产证名字前后有区别，排在前的是持有人，后面的是共有人。

夫婚后购买的海南房产，如果海南房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、海南房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该海南房产的申请，就可以办理海南房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。

陵水县房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为陵水县房子的共有人，则需要走海南房产交易的程序，即通过陵水县二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

办理海南房产证加名手续，需要提供海南房产证、陵水县房子的市场指导价或评估报告和评估费用，双方身份证，海南购房，契税证，网签海南购房合改房的时间以房本、收据、公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是海南购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

陵水楼盘推荐

1、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于红磡香水湾·天海，开发商是海南万福实业有限公司。

2、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，物业公司是广东碧桂园物业服务有限公司。

3、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，绿化率64.8%。

4、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，周边商场有300平荣盛品牌社区中心。

5、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于香水湾1号，开发商是远东集团控股海南香水湾海滨假日酒店有限公司。

6、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，医院配套有广安堂大药房 (590米)301医院 (15公里)英州中心卫生 (354米)张仲景大药房 (578米)；

7、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，物业公司是融创物业。

8、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，物业公司是绿城物业。

9、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，楼盘亮点，交通便利，大产权，小户型。。

10、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，物业公司是天赐南湾酒店物业管理公司。

陵水独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来陵水在二手房市场的表现极佳。

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