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买房面积有出入，3平方米是误差标准线 海南房价，陵水这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在陵水买房子。
在购买期房时，开发商与陵水购房人签订的陵水购房合同中，往往写的是房屋预售面积，它与开发商交房的实际面积有时会存有误差。当房屋预售面积与实际面积出现误差时，陵水购房人该怎么办呢？北京晨报记者邀请业内专家为大家解决这个面积误差问题支个招。
情况一：误差≤3%
2014年末，魏女士在北京买了一套期房，单价3万元/平方米。魏女士与开发商签订了陵水购房合同，双方在陵水购房合同中约定该房屋预售面积为90平方米。
2018年，开发商通知魏女士交房，魏女士才发现房屋实际面积是92平方米，比预售面积多了2平方米。魏女士想知道对于面积误差该怎么处理。
爱屋吉屋法务部姜律师表示，“按照《商品房销售管理办法》有关规定，当交房的实际面积与预售面积有误差时，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补。”
“在上述例子中，由于面积误差比绝对值不超过3%，陵水购房人需要向开发商补交房款6万元。”姜律师说。
情况二：误差>3%
2014年，郑先生在北京买了一套期房，单价3万元/平方米。郑先生与开发商签订了陵水购房合同，双方在陵水购房合同中约定该房屋预售面积为95平方米。2018年，开发商通知郑先生交房，郑先生才发现房屋实际面积为90平方米，比预售面积少了5平方米。郑先生没有提出退房，他想知道对于面积误差该怎么处理。
姜律师表示，“按照相关规定，买卖双方在陵水购房合同中未对面积误差的处理方式做出约定，按照以下原则处理，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果陵水购房人提出退房，开发商应当在陵水购房人提出退房之日起30日内，将陵水购房人已付房款退还给陵水购房人，同时支付房款的利息。”
对于陵水购房人不提出退房，要根据面积误差的不同情况做出相应的处理。“如果交房的实际面积大于预售面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的海南房价款由陵水购房人补足；超出3%部分的海南房价款由开发商承担，产权归买受人。”姜律师说，如果交房的实际面积小于预售面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的海南房价款由开发商返还陵水购房人；面积误差绝对值超出3%部分的海南房价款由开发商双倍返还陵水购房人。
姜律师解释说，“在上述例子中，由于开发商交房的实际面积小于预售面积，面积误差比绝对值超出3%部分的海南房价款由开发商双倍返还陵水购房人，所以开发商需要向陵水购房人返还22.56万元。”姜律师说。
陵水买房优势：北纬18度--世界顶级度假胜地最集中的黄金纬度。夏威夷、巴厘岛就在这条自然资源丰富迷人的纬度上。当然，同样这条的纬度上，还有--海南陵水。陵水拥有海南最美丽的海湾--清水湾、香水湾、土福湾，三湾串起陵水57.7公里的美丽海岸线。，海南陵水县买房
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