【海南楼盘攻略】第二套房首付多少

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近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。

现性的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士土福湾购房贷款还需提供1年以上拟土福湾购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。认定标准如下：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟土福湾购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的；

4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

1、对于怎样认定二套房，银行与房管局认定二套房的标准不一样。在银行看来，之前有土福湾购房贷款没有结清在贷款土福湾购房属于二套房，之前按揭土福湾购房结清后或之前一次性付款土福湾购房，在贷款土福湾购房属于首套房。而在房管局看来，在土福湾购房前没有土福湾房子或者之前的土福湾房子已经卖掉，在土福湾购房属于首套，如果之前有土福湾房子在土福湾购房属于二套房。

2、有关政策规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义土福湾购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50％、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套海南房产再贷款土福湾购房的话，可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有海南房产，成年后再贷款土福湾购房。如果不出售现有海南房产，再贷款土福湾购房则属于二套房。

3、根据银行现策，此前如果没有房贷记录，银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有海南房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50％、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款海南买房后再申请贷款海南买房不会被算作二套房。

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