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买别人备案没陵水房产证的陵水房子 陵水房产信息网，陵水的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在陵水购房。
买别人备案没海南房产证的陵水房子存在风险，需谨慎购买。一般陵水房子必须在取得海南房产证之后才能出售，已备案但未拿到海南房产证的陵水房子，出售需要与开发商联系，由开发商出面撤回备案，并与新的陵水县购房者重新签订陵水县购房合同，而原陵水县购房者与新陵水县购房者之间也要签订协议并公证。总体来说这种交易方式既麻烦，风险也大，最好不要买这样的陵水房子。
1、核实卖方资格我们在购买海南二手房时如果选择中介机构，那么一定要选择正规的、信誉度较高的陵水房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源，我们首先要核实对方身份证信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致，如果该房屋卫夫妻共同财产，应当取得双方同意，如果存在继承、离婚、接受赠与等未登记情况的，应要求卖方先行完善登记，切忌不要盲目相信卖方以各种理由推脱或要求先付款后办理的要求。
2、核查海南二手房的权属买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致;查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，这样的海南二手房就存在很大的风险，我们要谨慎购买。
3、明确房屋产权转移是否有问题这里我们首先要明确两点，第一房屋是否存在抵押等情形，海南买房前我们要核实该海南二手房是否存在按揭贷款没还完、是否存在房屋有抵押贷款等情形，如存在，我们一定不要购买，等这些都得到解决再说;第二明确房屋是否存在租赁的情形，如果房屋处于出租的状况，必须等到租赁合同期满后才能购买。
4、注意房屋的情况我们在选购海南二手房前，要对房屋周边的情况进行核对，周围的交通是否便利，是否常年存在交通拥挤的状况，房屋周边是否有医院、超市等生活需要用到的地方;了解物业管理情况，这也是我们特别值得注意的，良好的物业服务会给我们生活带来极大的帮助;看房屋当前是否有费用拖欠，比如物业费、水费、电费、取暖费等，如果有的话要卖房者结清，再进行交易。
8、房屋内部装修情况当我们购买海南二手房后，对于室内的装修，无论目前的装修怎样，我们都应该适当的做一些改动，这样才会有自己家的感觉。对于房龄过大的房屋，水管需要重点检查，因为老旧的海南二手房往往存在不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。墙面、门窗可视情况而定，如果过于破旧可重新装修。
海南陵水楼盘卖点：谈及秀美，它有清水湾、香水湾和土福湾，个个“楚楚动人”；谈及险峻，它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北；谈及独特，它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区；谈及美食，它有让人垂涎的“陵水酸粉”；谈及沧桑，它有海南第一个苏维埃政权旧址……它，其实就是陵水，不比三亚的蜚声中外，不同万宁的侨乡定位，处在北纬18°的热带与亚热带分界线上，它自有其特色所在。，海南陵水县房价。
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