海南房产解析——房贷月供是从什么时候开始要还款

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房贷月供是从什么时候开始要还款 海南陵水购房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南陵水买房。

银行放款后，房贷月供一般是次月开始还月供。用户在与贷款机构签订贷款合同时，对于首次还款的日期会有约定，大部分合同里都是注明的下月起开始还款。比如5月2日放款，那么6月2日用户就需要归还第一期的贷款，而以后每月的2日就是用户的贷款还款日。

用户如果不确定自己的首次还款日期，去看贷款合同就可以了，合同里都是有注明的。

1、个人贷款，按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

2、等额本息还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。陵水县购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

开始时由于本金的较多，所以利息占的比重会较大，随着还款次数的一定增多，本金所占比重逐渐的增加，利息占得比重越来越小。举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。

3、等额本金还款，这还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。陵水县购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

4、以20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第1个月还款为2078.33元，以后每月递减，后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。

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