【海南二手房分析】自建房和违建房的区别

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自建房和违建房的区别 海南陵水县购房，陵水买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进陵水购房误区里。

违建房是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。

自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。

1、农用地建房：

在我国的土地管理法中有着明确的规定。绝不可改变土地的性质，禁止占用耕地建设住房、厂房等房屋建筑。也不允许在耕地进行挖沙、采矿、取土等各种破坏耕地的行为。如果实在需要将农业用地转变为建设商业用地的话，那么要依法进行各种程序进行申请。如果没有转用手续就私自建设的话，那么便属于违章建筑。

2、非本集体成员建房：

农村的宅基地资源是非常珍贵的，对于农民来说也是赖以生存的地方。每个农村都有着属于自己的宅基地，一般一个单独户口都可分配到属于自己的宅基地。而且想要在农村合法建房的话，是肯定需要有宅基地的，获取宅基地的首要条件就是为当地集体经济组织的成员。因此如果是非本集体成员建房的话，那么也会被视为违建房。

3、其它情况：

还有就是本村的农民或者是村企业，在违法土地利用总体规划以及没有获得建设许可证的情况下。建设用地上私自建设房屋或者是办公场地的话，那么也是属于违建房的。

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