陵水县售楼处退房大概多久到账

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商品房退房先看陵水购房者是否符合退房条件，如果条件符合，按照一般退房流程即可办理。退房流程陵水购房者向开发商发出退房通知；退房申请15天内，开发商退还房款，并且负责办理陵水购房者与贷款银行解除合同的全部手续。

1、在退房后房款到账的具体时间由开发商决定，如果故意拖延，可以到建委和住宅管理相关部分起诉开放商。

2、要根据我国合同法的相关规定，由于退房是开发商的过错导致的，那么除了全部房款外，开发商还应当赔偿陵水购房者因合同解除所造成的损失。

3、看是否退房看你们合同上如何约定，而且你提出退房，开发商不一定同意，所以你还要起诉。具体如何处理，你可以把合同带给我们看看，再想具体对策。

4、很多陵水购房者认为，自己只是支付了首付，所以退房时开发商应当也只退还首付。这是不对的，开发商在退房时不但要返还陵水购房者自己支付的首付，还应当将银行支付的贷款全部返还给陵水购房者。

5、换句话说退房时，开发商必须把陵水购房的全部房款返还给陵水购房者，陵水购房者再把按揭贷款的部分返还给银行。

1、惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。

2、补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售陵水购房款和利息，并支付违约金。

此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，陵水购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的陵水购房合同里会有明确规定的！一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。

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