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房产过继给子女需要什么手续? 香水湾二手房，香水湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
香水湾房产过继给子女，在法律上为转让，有两种方式：通过买卖方式或通过赠与方式，两者区别在于税费负担。如果要百年后才把陵水香水湾房子给子女可订立遗嘱。如果已经过世的，只能通过继承。
一、香水湾房产过继给子女需要什么手续？
需要先写一份香水湾房产赠与书，再去公证一下。
然后带上香水湾房产赠与书，公证书，香水湾房产证，身份证，户口簿，双方一同到房管部门办理赠与过户。
再需要什么填表的，房管部门的工作人员，会给你解说的。
赠与首先是要去办理赠与协议且公证,缴纳公证费,由于是直系亲属间的无偿赠与,所以免除个税和营业税,缴纳评估费(千分之6),契税(90平米以下1%)。印花税(万分之五)。工本呢手续费等费用。由于子女是无偿得到的赠与,所以,他以后再出售这个陵水香水湾房子需要交纳全额海南房价20%的个税和全额海南房价5.5%的营业税!!买卖;只要你手里陵水香水湾房子是你们家唯一自主房,且持有满五年,那么,卖给你儿子,也是免除个税和营业税,需要评估费,契税,印花税,工本手续费等费用!一对比就发现买卖比赠与划算,且没有后患! 继承。基本税费和坏处和赠与一样!也是以后你儿子出售这个陵水香水湾房子要缴纳高额个税和营业税!
二、香水湾房产过继给子女的法律依据
《继承法》
子女去世，有遗嘱的遵循遗嘱，没有遗嘱的，其遗产由第一顺序继承人的配偶、子女、父母继承。父母作为第一顺序继承人，其有法定的继承权继承子女的遗产，参与遗产分配。
三、香水湾房产赠与过户所需费用
评估费：按海南房价0.5%缴纳。
契税：按海南房价3%缴纳
土地增值税：按海南房价1%缴纳。
所得税：按海南房价1%缴纳
（还需要的费用有：房屋产权登记费：100元；公证费：按海南房价2%）
注意：如果是买卖交易，就按国家有关的规定缴买卖交易税费。
香水湾房产过继给子女还需要根据具体情况，建议到房屋管理部门咨询并办理合法的手续。
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