【海南二手房技巧】评估公司评估房产步骤是什么

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评估公司评估房产步骤是什么 陵水清水湾房价，有钱没钱都得有套房，不管好赖，清水湾有了房似乎才能获得某种“资格”，清水湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、找评估公司：

首先需要知道怎么找评估公司，或者收费更加合理的渠道。海南二手房贷款评估的，可以问银行客户经理常合作的评估公司；公积金贷款的只要在名单上选就可以了；但如果只是想要做个资产报告或者自己想了解评估价格，那就需要自己找评估公司了。

2、查看评估公司资质：

找评估公司一定要看资质，这关系到你的报告质量、法律效力等，资质一共有一二三级，一级是最高等级，经过了中央相关部门的审核。除了直接下单也有网上购买评估报告的，一般可以直接在线下单，付款之后所有的评估公司评估清水湾房产步骤都是一样的。

3、提交材料：

下单或者签订委托合同之后，肯定是需要提供相关资料，比如清水湾房产证、身份证、当时的建设工程规划许可证、用地规划许可证、国有土地使用证等等，然后再约定好上门查勘的时间。

4、上门查勘：

上门查勘都是评估人员的工作，需要对清水湾房产进行材料记录，同时也要对陵水清水湾房子内部、外部环境进行拍照。查勘后3-5天内评估报告就可以完成，然后快递给客户。到这里评估公司评估步骤基本完成。虽然看起来很简单，但其中还是有很多我们看不到的工作，比如收集资料、跑盘、计算等等。

1、成本法：

成本法分为成本积算法和重置成本法，成本积算法是对已经取得土地或实现土地开发的各项成本费用进行核算的方式，会将不正常影响价值的因素都剔除掉，一般用于对正常程序取得土地的评估，重置成本法是对现有房屋在市场标准下重建需要成本的测算。

2、市场比较法：

市场比较法就是挑选一些已评估过的相同用途、条件相似等陵水清水湾房地产价格相比较，在各个因素比较调整后，得出估价对象的价值，有较强的实际意义和准确性。

3、剩余法：

剩余法是通过测算得出的，也就是陵水清水湾房地产总价=土地使用权价值+清水湾房产价值这个计算方式来测算出土地使用权价值、清水湾房产价值等，一般是用于房屋、土地等单项估价。

清水湾养老楼盘推荐

1、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，周边餐饮有椰乡农家乐(923米)陵水特色蒸饭馆(6.7公里)肯德基(9.4公里)。

2、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，物业费3.80元/平米/月。

3、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，项目地址：陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”。

4、天赐南湾： 均价25000元/㎡，项目地址：陵水县清水湾东区新村镇。

5、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，项目地址：陵水香水湾B区香水湾项目。

6、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，物业费4.80元/平米/月。

7、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，楼盘卖点，交通便利，大产权，小户型。。

8、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，容积率0.5。

9、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，生活配套有三大高尔夫球场、6家超星级酒店、联华优购生活超市、数十家餐厅及周边的绿城威斯汀酒店、绿城商业街。

10、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，容积率0.36。

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