刚过户的二手房能卖吗

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刚过户的二手房能卖吗 海南土福湾购房，土福湾买房无小事，因为土福湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以土福湾买房时要注意的事项有很多~

陵水土福湾二手房刚过户能不能卖，要看当地政府有没有出台相关的限售政策。比如说在广州购买住宅，需要等到取得海南房产证满2年之后，才能够出售住宅;在西安购买陵水土福湾二手房，需要取得海南房产证满2年之后，才可以上市交易;在珠海购买陵水土福湾二手房，需要取得海南房产证满3年才能上市交易等等。大多数城市限售期限为2年或者3年，如果在限售地区购买陵水土福湾二手房，刚过户是不能进行买卖的。

1、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，陵水土福湾买房将首付款支付给卖方;并约定一个海南房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，陵水土福湾买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的海南房产证;凭新的海南房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

2、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，陵水土福湾买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、陵水土福湾买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个海南房产进交易中心的时间;进交易中心的当天，陵水土福湾买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

3、20个工作日后，领取新的海南房产证;凭新的海南房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，陵水土福湾买房将尾款结清给卖方。

4、买方贷款陵水土福湾购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议。

5、7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个海南房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的海南房产证;银行凭新的海南房产证，给卖方放款;凭新的海南房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

6、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。

1、未依规获得海南房产证或不动产证的房屋，海南房产证(不动产证)是房屋所有权人具有房屋所有权的唯一合理合法证实，因而未获得海南房产证(不动产证)的房屋是不可以开展交易的。因此陵水土福湾买房者一定要弄清楚不动产证的难题才可购买。

2、违法建筑，违法建筑能够 分二种状况：一是修建人未合理合法获得土地使用权证就私自修建房屋;二是早已获得土地使用权证，但并未获得建设施工许可证等有关准许的文档就私自修建房屋。购买该类房屋是沒有一切法律法规支配权确保的。

3、现有房屋，房屋所有权共许多人和房屋所有权人不是一个人，比如夫妻现有房屋等。共许多人在其中之一要卖房的，务必征求别的共许多人的书面形式愿意，不然，即便开展了交易，也是失效的。

海南陵水土福湾房产信息网。。。海南土福湾买房优势：在陵水，很多海湾都有一段美丽动人的传说和椰风海韵的景致，土福湾也不例外，仙女与阿福的传说让这方海湾福气倍至，而“海上丝绸之路”重要落脚点的历史和文化渊源让其更显独特。

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