陵水香水湾新手须知：买房交款前的注意事项不看后悔

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新手须知：买房交款前的注意事项不看后悔 海南陵水香水湾购房，香水湾买房无小事，因为香水湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以香水湾买房时要注意的事项有很多~

对于普通老百姓来说，陵水香水湾买海南房子是一件大事，从选择到购买，每一步都要小心谨慎。那么，陵水香水湾买房交款前都应注意哪些事情呢?

确保海南房子五证齐全

海南购房者交款前一定要核实开发商是否具备“五证”。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销(预)售许可证》，开发商只有具备五证才能说明其所售房屋是合法项目。其中最为重要的是《商品房销(预)售许可证》，这也是海南房子将来能否办陵水香水湾房产证的关键，海南购房者可登录沈阳市陵水香水湾房产网(www.syfc.com)，在首页“商品房预售许可证”栏目中输入“开发商准确名称”或“项目地址”，查询自己所购的楼号是否在预售范围内。

认真审查海南购房合同

交款时需要签订海南购房合同，注意一定要采用陵水香水湾房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，海南购房合同一般内容较多且太过专业，许多海南购房者无法全面理解，有些开发商利用此点会把合同文本甚至补充条款都事先填好。所以，海南购房者一定要逐条审查海南购房合同，注意合同条款中双方的权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见。

面积确认及面积差异处理

《商品房销售管理方法》中明确说明，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，没有约定的按以下内容执行：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)时，据实结算陵水香水湾房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买方有权退房或同开发商协商解决。所以只有在合同条款中明确面积差异的处理方式，才能避免出现此类纠纷。

明确交房时间与违约责任

开发商资金不足而延期交房是经常发生的情况，有些开发商在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交付使用日期，或运用“质检合格后、小区配套完成后才交房”等含糊言语。对此，海南购房者在交款前，一定要将交房日期明确无误地规定为“某年某月某日”，不接受任何抠字眼的不合理条款。另外要注明开发商不能按时交房所需承担的责任，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价1%至5%的违约金。

此外，大部分人在陵水香水湾买房时都会选择贷款，那么交首付时一定要注意合同中关于退首付款的规定，比如当海南购房者房贷被拒，无法继续执行海南购房合同时，卖方应当退还首付;又或因开发商原因导致海南购房合同无法执行时，海南购房者有权要求退还首付等。

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