土福湾工抵房什么意思

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工抵房什么意思 海南土福湾房产网，土福湾买房前你对房子了解多少？土福湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为土福湾买房到底值不值呢？

工抵房就是工程抵押房，是指在某些条件下，海南房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或海南房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该海南房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。

工抵房其实就是开发商用海南房子抵押给承包商的工程款的海南房子，这种海南房子价格便宜，先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。如果施工方不要海南房子，那么还是先签订以房抵债的协议，直接确定房源和土福湾房价。然后施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方。

1、一般来说，开发商通常是拿整栋海南房子或是整层海南房子去抵押，但是解押时不一定要整体解押，开发商可以单独为一套海南房子办理解押手续。如果说开发商的资金不足以一次性解押全部土福湾房产，至少可以解押独立单位，如果说开发商连解押独立单位的资金都拿不出来，参谋长建议你也别考虑这个楼盘了，风险实在是太大了。

2、陵水土福湾购房者在土福湾买房之前一定要再三确实看中的海南房子是否被抵押，这点很关键。如果提出想看楼盘预售证时开发商推三阻四，陵水土福湾购房者就要注意了，如果开发商不主动出示，别慌!我们可以自己查。现在国土房管局交易中心很容易查到海南房子的抵押情况。

3、如果海南房子确实处于抵押状态，可以明确和开发商表明解押期限，在约定期限之后再去查一次。如果房屋已经是解押状态，陵水土福湾购房者可以考虑土福湾买房，如果还处于抵押状态，参谋长不说，大家也知道该怎么做了。

4、陵水土福湾购房者最终签订陵水土福湾购房协议的时候一定要注意，陵水土福湾购房合同是和谁签订?产权属于谁就和谁签订。还有一点，在陵水土福湾购房合同中一定要标明与抵押方约定的价格，有的开发商为了能够多抵一些工程款，会把房屋价格提高，如果陵水土福湾购房合同中没有标明，到时候按照高价让你补足房款，那真的是有苦也说不出。

土福湾养老楼盘推荐

1、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，容积率。

2、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，生活配套有 海洋主题公园。

3、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，产权年限70年。

4、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，位于陵水香水湾A区。

5、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，楼盘亮点，宇全清水湾依托英洲镇成熟配套以及宇全·清水湾周边国际化商业集群，以及自带生活配套，度假生活便利。。

6、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，项目地址：海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)。

7、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目，绿化率84%。

8、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，项目地址：陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区。

9、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，周边娱乐有红馆量贩式KTV(文教路) (7.64公里)都乐国际影城(海韵广场店) (7.5公里)阿里巴巴网吧(文化路) (6.98公里)。

10、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，绿化率40%。

土福湾休闲度假：土福湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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