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房屋类型有几种 海南陵水县二手房，陵水什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
1、按照规划用途来划分，有住宅，工业用房，商业、办公类项目等;
2、按照房屋的产权性质来划分，有商品房、已购公房(普通已购公有住房、中央在京单位已购公有住房、直管公有住房)、经济适用房、按经济适用房管理的房屋、平房、四合院等;
3、按照是否具有政策保障性划分，有保障性住房和非保障性住房;保障性住房又可分为经济适用房、两限房、公共租赁住房、廉租住房等;
4、按照所有权类型划分，又可分为“取得房屋所有权”陵水房产和“取得房屋使用权”陵水房产。
1、楼盘均价：不要以为楼盘广告推出的均价就是所陵水县购陵水房子的价格。啥子叫楼盘均价?就是开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，制定待销售小区的销售价格，这个价格就是楼盘均价。
一个楼盘在推向市场时，先有均价，然后以此来计算每栋楼中每个单元户型的价位，两者是有区别的。一定以最终户型商定价位为准。
2、容积率：指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，这个不重要。
重要的是对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1.5，高层住宅应不超过4，容积率超过5就不建议购买了哈。
3、使用率：使用率指住宅套内净面积(使用面积和住宅面积的比)，而使用率也并不是越高越好。一般高层塔楼使用率在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间最为合适。
4、绿地率与绿化率：绿地率是小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。并不是所有长草的地方都可以作为绿地率。距离建筑外墙1.5米和道路边1米以外的地区，不计入绿地面积。绿化率是绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。通常小区内树的影子和露天停车场种的植物都可以算在小区绿化比例中。住宅小区绿地率不得低于35%，旧区改建绿地率不得低于25%。陵水县购房人要注意陵水房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。所以一定要问清楚。
陵水县买房优势：陵水房产，陵水香水湾地处陵水最北端，与万宁相邻，顶端是牛岭，与分界洲岛遥遥相望。其中的牛岭为海南热带和亚热带的地理分界线，而分界洲岛号称清水天堂，海水能见度达18米，海鲜价格也实惠。还有这边盛产圣女果（又称小西红柿），味清甜，口感好，营养价值高。该区域同样主推旅游地产，由于香水湾开发时间比清水湾晚，配套上要逊色点。
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