购房定金怎么交？交多少？怎么退？

团购微信：⒈80898⒉8470

购房定金怎么交？交多少？怎么退？ 陵水房子，海南陵水，风景优美，空气新鲜，海南陵水有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

陵水县购房者在购陵水县买海南房子时，都要先交付定金再来购陵水县买海南房子。那么交定金要注意哪些事情呢？定金又该交多少呢？在什么情况下可以退还定金呢？退还定金的情况有很多，这主要还是要看在购陵水县买海南房子时签订的认购书或是合同中的内容而确定。

一、什么是定金？定金该交多少？

  定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，只有签订合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由陵水县购房者向开发商支付一定数额的金钱。

  根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。

二、交定金注意事项有哪些？

  1、一定要签协议

  交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或陵水县购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

  2、分清订金与定金

  订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若陵水县购房者不履行合同义务，就不能要回订金；若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

  定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，陵水县购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若陵水县购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。

  在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。

  3、将退定金事宜写进协议书

  在陵水县买房时，交的定金能不能退，成为大多数陵水县购房者关心的问题。如果不能保证之后陵水县买房交易顺利进行，好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。

三、什么情况下可以退定金？

  1、如果是因为合同条款达不成一致意见，陵水县购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给陵水县购房者。如果开发商/卖家不退，陵水县购房者可以向住建委投诉。

  2、陵水新房开发商在售房时“五证”不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，陵水县购房者可以直接向开发商提出解约，要回定金。

  3、认购书或陵水县购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或陵水县购房合同让开发商退定金。

  以上就是小编总结的关于交付定金的知识。

陵水优质楼盘推荐

1、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，物业公司是上海复瑞物业管理有限公司。

2、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，产权年限70年。

3、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，楼盘地址：陵水县东部沿海土福湾度假区中部。

4、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，周边餐饮有正宗陵水酸粉王(12.7公里)有友大排档(16.7公里)粤菜王食府(13.9公里)。

5、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，周边商场有富园汇超市(650米)联华优购南国(770米)购得乐超市购得乐超市(980米)。

6、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于钻石海岸，开发商是陵水大溪地农旅业开发有限公司。

7、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，周边娱乐有村中阁娱乐会馆460米果果KTV440米开心阁430米佳佳乐音乐吧540米海南绿城蓝湾度假酒店KTX1.59公里。

8、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，位于陵水县英州镇府前一路。

9、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，医院配套有中州国际酒店，毗邻总投资37亿元的解放军301总医院海南分院。解放军301总医院海南分院是解放军总医院在海棠湾开办的海南分院，该院拥有国际一流的医疗设备，在国内外均享有声誉，是中央领导退休养老的保障性医院，距陵水城区仅15分钟车程。；

10、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，物业公司是海南天力物业管理公司。

陵水冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在陵水，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

购房威信：18089828470

购房定金怎么交？交多少？怎么退？此文由臻房小毛编辑，转载请注明出处！http://www.lingshuifangjia.com/news/126118.html