陵水香水湾买房手续费和税怎么算

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买房手续费和税怎么算 陵水香水湾房产信息网，能用有限的钱，在香水湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，香水湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

1、契税：国家规定按照总房款3%-5%收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳)。

2、交易手续费：新建商品房3元/㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。香水湾二手房6元/㎡。双方各承担50%。

3、合同印花税：按照总香水湾房价的0.05%缴纳，买卖双方均缴纳0.05%。

4、产权登记费：80元，工本费10元。买方承担。

5、公共维修基金：陵水香水湾购房款的2%收取，在办理产权时缴纳。陵水香水湾房产税。税率为1.2%，一般都是依照陵水香水湾房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02%收取，买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。

买陵水香水湾新房的流程

1、看房选房：陵水香水湾购房者在选择房屋的时候一定要注意到现场去查看，了解清楚开发商的实力和口碑是非常重要的。在实地看房的时候，陵水香水湾购房者可以通过考察来衡量小区的质量，包括开发商以往所见小区以及业主对开发商的口碑和开发商在业界的名声等等，对于陵水香水湾购房者来说是很重要的。

2、缴纳定金、交首付：陵水香水湾购房者确定了所选房源的话，可能需要缴纳一定的定金，如果陵水香水湾购房者需要缴纳定金的话就要注意，因为定金是具有法律效力的，如果陵水香水湾购房者违反了定金合同是拿不回定金的，而如果开发商违反合同的话需要双倍返还定金。如果没有缴纳定金这一个步骤的话，那么陵水香水湾购房者就可以直接缴纳陵水香水湾购房首付款了，因为现在大多数人都是通过贷款的方式来海南买房的，所以缴纳首付款这一个步骤就相当于是缴纳房款。

3、签订陵水香水湾购房合同：在缴纳房款的这一个时间，买卖双方需要签订陵水香水湾购房合同，陵水香水湾购房合同是维护买卖双方权利的重要凭证，因此在签订陵水香水湾购房合同的时候，陵水香水湾购房者一定要注意看合同中是否有空白条款，对于合同中的补充协议，看看其义务和权利是否平等，违约责任和赔偿金额有没有写清楚，并且合同中还应该写明交房日期和交房标准，看看有没有被开发商垄断物管权等等。

4、办理贷款手续：在签订完陵水香水湾购房合同之后，对于贷款海南买房的陵水香水湾购房者来说，就需要和银行办理贷款手续，那你贷款手续的时候陵水香水湾购海南房子主要和银行进行交接，办理商品房抵押和贷款的事宜，在签订贷款合同之前，银行需要对借款人的征信和还款能力进行考察，等待银行审批通过之后个海南房子就可以正式签订贷款合同了，此时就只需要等待银行放款即可。

5、房屋交接：对于购买期房的陵水香水湾购房者来说，还需要等待一段时间去办理房屋交接，办理房屋交接对于陵水香水湾购房者来说是很关键的，陵水香水湾购房者在检查房屋的时候一定要注意认真检查房屋的质量，同时要求开发商出具三证一书。如果厌烦的时候陵水香水湾购房首发现房屋存在质量问题的话，一定要及时和开发商进行沟通协商解决的方法。

6、办理不动产证：在购海南买房屋之后，陵水香水湾购房者还需要去办理产权证，而陵水香水湾新房办理不动产权证也是陵水香水湾购房中的重要一个环节，只有陵水香水湾购房者在拥有了不动产权证之后才能拥有房屋的完整产权，而不动产权证的办理大多都是由开发商统一组织到陵水香水湾房产管理部门进行办理的。

香水湾养老楼盘推荐

1、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，容积率3.9。

2、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，周边娱乐有星海吧156米醇知天地154米鼎宏娱乐会所560米三亚观鹿园970米。

3、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，物业公司是融创物业。

4、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，物业公司是天赐南湾酒店物业管理公司。

5、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，绿化率45%。

6、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于红磡香水湾·天海，开发商是海南万福实业有限公司。

7、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），容积率1.00 。

8、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，物业费4.80元/平米/月。

9、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，周边商场有小区综合商业体购物超市 (50米)海韵购物广场 (1公里)海棠湾国际免税城 (8公里)。

10、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于雅居乐山海间，开发商是海南雅居乐房地产开发有限公司。

香水湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在香水湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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