【土福湾房价技巧】买亲戚的房子需要注意什么

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买亲戚的房子需要注意什么 土福湾房产信息网，越来越多外地人选择在土福湾买房，将第二故乡定在海南土福湾。

买亲戚的土福湾房子最好先说好房屋价格，有必要的话，最好是以合同的形式来签订，这样避免在交易过程中出现反悔或其他纠纷的问题。虽然是亲戚之间，但是提前约定好的话能避开这些事项。

另外，还要注意买亲戚的土福湾房子要在约定好的时间将房款付好，这样也是为了避免出现纠纷，不要搞到后面是买卖不成，亲情也散了。

目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与、买卖。三种方式各有利弊及操作流程，所需要缴纳的费用也各不相同。

1、土福湾房产继承：费用较少风险较高继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得土福湾房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。

但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

2、赠与过户：出售成本较高与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3。1%的税。

另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。

3、买卖过户：交易费用相对较高，风险最低父母把土福湾房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理”，当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。

海南土福湾楼盘卖点：土福湾一线临海的位置,距离陵水县28公里,距离东线高速公路福湾出口3.5公里距离三亚凤凰机场仅40分钟车程,市区25分钟车程,海南东环城际轻轨,将海棠湾福一号至三亚和海口的时间,缩短为15分钟和1小时以内东线轻轨、东线高速、省道、海岸观光大道构成项目四通八达的交通网络，海南陵水土福湾买房。

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