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二手房所有房子都能落户吗 香水湾二手房，香水湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在香水湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
大家都知道，买陵水香水湾二手房不仅可以实现拎包入住，还有一个优点就是办理陵水香水湾房产证和上户口比海南新房快，可以在城市香水湾买房很大程度是让自己的户口有地方挂靠，并因此享受城市的各项服务待遇，并为子女将来上个好学校打基础。那么所有海南房子都能落户吗？哪些海南房子是不能落户的？
一.商业用地的海南房子
香水湾购房者香水湾买房时需要注意，商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。
二.原房主户口没有迁出的海南房子
在陵水香水湾二手房交易中原房主户口没有迁出情况最常见，买家付钱香水湾买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。因此，在进行陵水香水湾二手房交易的时候，一定要注意这个问题，小编在这里提醒大家，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，写进合同中去，保护好自己的利益。
三.小产权房
大家都知道，小产权房是没有国家颁发的陵水香水湾房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。
四.违规建造的房屋
因为违规建造的房屋没有经过国家的批准，所以也就无法落户了。不过，有些香水湾购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，最后的结果往往是“钱房两失”。
五.没有陵水香水湾房产证的房屋
没有陵水香水湾房产证的海南房子是得不到公证的，也不能落户。如果本来有产证，后来产证遗失了，只要签了买卖合同，房东同意，其实户口也能迁进去的。
六.海南房子被查封
如果售房者所卖的海南房子是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。
七.海南房子有抵押
一般来说，有贷款的房屋在陵水香水湾房产证上会有抵押记录，这类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用香水湾买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况，香水湾买房人要注意防范资金风险。如果香水湾买房人将首付款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给香水湾买房人造成资金损失。
八.房龄较老被动迁的房屋
有些陵水香水湾二手房的房龄比较老，甚至已经被政府划为拆迁区，那么在这种情况下，这些区域的户籍一般都会被冻结，自然而然地，户口是不能迁入只能迁出的。
九.共有产权人不知情
房屋有共有产权人，这种情况是存在于陵水香水湾二手房交易的过程中的。当所购买的陵水香水湾二手房是有多个共有人，如果部分共有人未经其他共有人的同意擅自处分房屋的话是无效的。过户的时候没有所有共有产权人到场签字，那么是无法完成过户的。
香水湾优质楼盘推荐
1、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，绿化率35%。
2、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），医院配套有陵水县人民医院 (300米)椰林卫生院预防接种门诊 (1.2公里)陵水黎族自治县中医院 (1.9公里)陵水黎族自治县妇幼保健院 (1.8公里)；
3、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，绿化率45%。
4、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，周边娱乐有2.4万平方米滨海亲子乐园乐，高水上乐园，海盗船等。
5、钻石海岸： 均价35000元/㎡，项目地址：陵水清水湾赤岭风景区。
6、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁。
7、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，生活配套有海韵广场 (100米)百佳汇超市 (100米)中国人民银行陵水支行 (198米)。
8、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），产权年限70年。
9、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，物业公司是香港康年酒店集团有限公司。
10、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于宇全·清水湾，开发商是陵水宇全嘉年房地产开发有限公司。
香水湾储蓄健康：花钱买健康，不如投资香水湾储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。
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