买二手房须知的常识

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买二手房须知的常识 海南陵水香水湾购房，香水湾房价不管是涨还是跌，有香水湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

1、查看陵水香水湾房产证：

陵水香水湾房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有陵水香水湾房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。最直接有效的防范方法是到陵水香水湾房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

2、查清房屋处分权：

出卖人具有合法处分权，是保证海南二手房买卖行为合法有效的基本条件，否则可能导致买卖合同无效。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、要实地查看房屋：

购海南买房屋无论是自住还是用于出租、投资，签订香水湾购房合同之前应实地查看房屋的具体情况，了解房屋实际情况不仅关系房屋的价格是否合理，还涉及到在万一有纠纷时买方是否属于善意第三人的判断。

4、要了解房屋是否出租：

实地查看房屋，也是了解房屋本身是否存在租赁情况或者存在其他纠纷的机会。如果房屋正在出租，承租人对出卖的房屋有优先购买权，卖方应征询承租人的意见，看承租人是否购买。在同等条件下，承租人有优先购买权。

5、要了解物业缴费情况：

实地查看房屋，也要了解房屋的物业相关费用缴纳情况，在合同中对物业相关费用的接续时限作出明确约定。

1、户型适中，总价低从市场上看，中小户型的海南二手房受青睐，总价低是大。据陵水香水湾房产分析60～80平方米的住房是适合三口之家居住的，居住面积没有任何浪费。

2、地理位置好海南二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建设，住宅小区交通方便，可以满足人们多方面的需求，如地理位置，及子女受的需求等。

3、配套设施齐全海南二手房大部分都为成本价购买的单位住房，小区已建设多年，已成为成熟社区，各项配套设施均已齐备。

4、可选择的机会更多在同一地段的海南二手房房型不尽相同，对于购买者来说，选择的机会比较多。由于海南二手房的建筑年代不同，户型也有所不同，所以在同一地段分布着许多类型的海南二手房供香水湾购房者选择。

陵水香水湾买房优势：香水湾房产，香水湾与万宁市的石梅湾相接，滨海风光奇特。踏入香水湾，首先映入你眼帘的是青翠的椰林，再就是漫无尽头的银色沙滩，低处若毯,高处成丘，酷似沙漠景观。海边怪石嶙峋，海水清澈见底, 巨浪拍岸，飞珠溅玉。海上，渔帆点点，海鸟嬉翔。这里山青水碧，空气特别清新。香水湾的铜岭脚下有“擎天石”、供人观赏日出的“石亭”、海滩上屹立着一座 “龙王椅”，传说是海龙王的专用“御座”。香水湾的顶端是牛岭，与分界洲遥遥相望。分界洲仿佛一座水晶宫，海水幽蓝波碧，巨石连片，洞洞相通。洞边长满参天大树，浓荫蔽地，奇花异卉,沁人肺腑。

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