陵水二手房评估价与交易价的差距

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一般来说，海南二手房的评估价是交易价的6到8成，不会完全相等。因为海南二手房评估价和交易价的差距是陵水房子及用途有关，同时贷款、抵押时的评估价也会有点差别。海南二手房的评估价格通常都会小于销售价。大部分的海南二手房评估价格是市场价格的6-8成左右。银行通常会根据房屋的评估价格来给我们放贷。

海南二手房成交价和银行评估价不一样的情况：实际交易按照成交价付款，则银行贷款额度按照成交价申请贷款;如果按照银行评估价交易，则按照银行评估价交易，并申请贷款额度。多交的首付不可以转回。银行评估价是确定陵水房子的贷款额度，陵水房子评估价越高则贷款额度越高，同时首付款也越高。

1、海南二手房评估价格在一定程度上会参考我们初次购海南买房屋的价格。海南二手房一般都是使用了一段时间，在进行房屋评估的过程中，折旧费用通常是按照每年减去2%的同地区海南房价来计算的。因此房龄高的海南二手房，评估价格更低。

2、房屋的楼层、朝向等也是影响房屋评估价格的因素，如果是三小户型这类不是很合理的海南二手房户型，那么需要减去10%的同地区海南房价。如果海南二手房处于最好的楼层，那么可以增加3%的同地区海南房价。如果房屋的朝向不好，那么会扣除5%的同地区海南房价。

3、房屋的周边环境、配套设施也是影响到房屋的评估价格。比如说小区基础设施同不健全的话，通常会减去5%的同地区海南房价。小区没有物业管理的话，一般会减去5%的同地区海南房价。如果小区周边有重点学校的话，那么可以会增加15%的同地区海南房价。如果海南二手房所在的区域拥有一个完善的区域规划，那么可以增加2%-5%左右的同地区海南房价。

陵水买房优势：海南国际旅游岛先行试验区（也称黎安片区）即规划于黎安镇，有一系列特殊政策包括博彩业、大型免税购物、离岸金融等将在先行试验区内试验实施。该区域房地产项目分布较少，主要亮点在于逐步兑现的1500亿国际配套，包括中国最大的国际免税购物城、国际游轮码头、海洋主题公园、世界汽车文化博览馆、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍卖中心、世界私人收藏展览馆等，光看名字就醉人了。，海南陵水房产网

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