贷款买的陵水房子能抵押贷款吗

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贷款买的陵水房子能抵押贷款吗 海南买房，陵水独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

可以。贷款海南买房的，在未还清本息之前，想要作房屋抵押贷款的，可以用其海南购房契约向银行作抵押，若海南购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。有贷款的海南房子申请抵押贷款要注意，如果房屋的可抵押额度达不到房屋价值的7成的话，很难办理二次抵押。二次抵押对借款人的信用状况要求更为严格。

1、办理二次抵押贷款所需要证件：申请人的陵水房产证，夫妻双方身份证，户口本，婚姻证明，一抵抵押合同一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

2、房屋抵押贷款对房屋要求的条件：各银行对抵押陵水房产的规定不尽相同，对陵水房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的陵水房产，或一些远郊区县的陵水房产限制较多，贷款成数较少。陵水房产可根据当时市场同类出售陵水房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入陵水县房地产市场流通。

3、房屋二次贷款必须同时具备以下条件：

(1)用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

(2)用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

(3)房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

(4)房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

(5)房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

(6)房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

4、限额和贷款期限：

(1)贷款限额：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

(2)贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

5、办理流程和时间：

办理流程：准备资料—银行签约—资产评估下户—审批—建委抵押—银行放款。

办理时间：20天左右。

陵水县买房优势：海南陵水房产，谈及秀美，它有清水湾、香水湾和土福湾，个个“楚楚动人”；谈及险峻，它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北；谈及独特，它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区；谈及美食，它有让人垂涎的“陵水酸粉”；谈及沧桑，它有海南第一个苏维埃政权旧址……它，其实就是陵水，不比三亚的蜚声中外，不同万宁的侨乡定位，处在北纬18°的热带与亚热带分界线上，它自有其特色所在。

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