陵水土福湾房价|满二唯一和满五唯一的区别是什么

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满二唯一和满五唯一的区别是什么 土福湾房子，土福湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在土福湾买房子。

1、海南房子产权年限不同：满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。唯一是指某个家庭(家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女)在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房。

2、交易税费不同：满五唯一的海南新房不需要交纳个人所得税和增值税的;满二只能免征增值税。普通住宅不管是不是唯一，只要满两年就可以免征增值税了。

(1)增值税的征收方法：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照全额的5.6%缴纳增值税及附加;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。也就是说只要海南房子满两年，那么无论是否唯一都可以免征增值税。

(2)个人所得税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这也就是说必须同时满足“满五”和“唯一”两个条件，土福湾购房者才能免交个税。

1、商品房：以契税完以后的税费发票填发时限或者是陵水土福湾房产证登记日期，孰先规则计算是不是满5年或者满2年。

2、房改房：房改房有三个时间：陵水土福湾房产证填发日期、原来土福湾购房合同签订日期、第一笔土福湾购房款的银行收据日期。按照孰先规则，哪个时间在前面就按照哪个计算房间满5年或者满2年，需要检验收据章，或者是土福湾购房合同章一致才生效。

3、继承所得陵水土福湾房产：继承陵水土福湾房产根据继承前的日期来看是不是满5年或者满2年。

4、赠与陵水土福湾房产：直系亲属赠予的陵水土福湾房产根据赠予前日期来看是不是满5年或者满2年;非直系亲属根据(第1、2条)计算房间是不是满5年或者满2年。

5、夫妻更名陵水土福湾房产：根据更名前的日期来决定是不是满5年或者满2年。

6、遗失补充证书、破损换证的陵水土福湾房产：遗失补充证书、破损换证的陵水土福湾房产根据原陵水土福湾房产证的时间来决定是不是满5年或者满2年。

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