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新房契税的计算公式是什么 陵水清水湾房产网，如果你来过海南，看看清水湾的天，看看清水湾的白云，就一定有清水湾买一套房子的冲动。
房屋契税=房屋总价×税率。
1、如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税。
2、如果是二套房的话，不管面积大小清水湾房产契税统一为总房款的3%。
3、根据通知，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
4、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政还特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。
1、当地契税税率：清水湾购房者在陵水清水湾买房的时候需要缴纳契税这件事情是国家的规定，但是清水湾购房者在缴纳契税的时候，不同的城市房屋的税率也是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是清水湾房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。
2、当地契税变化：当清水湾购房者在购陵水清水湾买房屋缴纳契税的时候，一定要去关注自己所在地的契税是否有什么变化，清水湾购房者在缴纳契税的时候要要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套清水湾房子，那么契税是在百分之一。
3、考虑购入价：清水湾购房者具体需要缴纳多少的税费，是与清水湾购房者所购买的清水湾房子有有关的，通常情况下，清水湾购房者在购陵水清水湾买房时所缴纳契税的多少是根据清水湾购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入清水湾房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。
4、直接缴纳契税：现在有不少的开发商在收取大家契税的时候都没有按照契税的收取流程执行，所以清水湾购房者在陵水清水湾买房时就需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给清水湾购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。
清水湾买房优势：海南作为全国度假胜地，一直备受推崇，每到冬季，人流量急剧增加。近年来，随着全国雾霾愈演愈烈，慕名来蓝湾小镇度假的游客越来越多，清水湾“会唱歌的沙滩”面临巨大的环保压力。，海南房产
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