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房屋贷款抵押办理时哪些是不能抵押的 海南购房，海南岛香水湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
1、未结清贷款的房：贷款买的陵水香水湾房子还能抵押贷款吗?在第一次作抵押贷款时，银行就现已具有了这所海南房产的他项权利了。
2、未满5年的经济适用房：这类陵水香水湾房子不能抵押贷款。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理海南房产抵押贷款。
3、公益用途房：这说的是用于教育、医疗、市政等公共福利事业的陵水香水湾房地产，不论其属于事业单位、社会团体还是个人一律不得进行抵押。
4、违章建筑房：违章建筑物或临时建筑物本来就不受监管部门支持，更不能用于抵押。在公共区域建造房屋。从本质上讲，这些陵水香水湾房子是属于非法建筑。一旦发现，可随时强行拆除。当然，这些非法建筑将无法获得住房贷款。
5、小产权房：一般所说的小产权其实是没有产权的，只有出售合同单，没有房管单位的认同，该类海南房产一旦政策有变，房屋价值将会有很大的变化。
6、被查封的房：根据《担保法》第三十七条，《物权法》第一百八十四条的相关规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得进行抵押。
1、挑选贷款机构：建议大家办理抵押贷款尽量选择正规的银行，这样更可靠一些，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、提交资料：在对比对家银行之后，相信大家对于哪一家银行更适合贷款心里面已经有数了，选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押海南房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。
3、等待评估结果：银行在受到借款人的贷款申请之后，会对借款人的自身条件以及海南房产的具体情况进行评估，这个阶段没有香水湾购房者的事情，只要香水湾购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。另外贷款机构会对香水湾购房者的房屋进行评估，一般来说他们都有指定的评估机构，评估时会收取一定的评估费，一般是一般是千分之三到千分之五左右。
4、办理贷款手续：通常情况下，借款人本身的还款能力和征信没有问题，并且陵水香水湾房子产权也是清晰的，银行就会批贷，房屋通过评估之后，贷款机构会根据香水湾购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。香水湾购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，一切手续都办理完之后，等待放款就可以了。
香水湾优质楼盘推荐
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