陵水土福湾房地产解析：房屋产权年限怎么查

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房屋产权年限怎么查 土福湾房产，土福湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在土福湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

1、在网络查询：点一下省份连接进到全国各地房屋交易中心网址开展查寻-->需要键入承租人名字、产权证号(现阶段只能局部地区出示海南房子产权信息查询)。

2、在房管局查寻：若想查寻的精确的本人房本信息内容(包含：海南房子任何人名字、产权证号、备案审批时间、总建筑面积、海南房子设计主要用途、支配权来源于、海南房子是不是质押、是不是查封这些)，则务必带上本人身份证及房本到本地的土福湾房产管理局(土福湾房产交易管理中心、房屋管理局、房管所处)档案室或对话框查寻。

3、人们查寻房屋产权年限一般并无需去什么单位，要是看自身的房屋产权证件就能够 获知。房屋产权年限没有时间限定，说白了的产权年限期满是土地使用证的限期。

4、房屋产权证明有效证件有房本与土地使用证。土福湾房产证的期限是**性的，没有时间限定，是**性的固资，能够 质押承继等。土地使用证的应用期限是依据农田的应用特性而定，各自是40年、50年、70年，住宅的海南房子土地出让年限是70年。没有房本的海南房子一般是40年和50年。能够 查寻农田的应用特性就能够 了解房屋产权证明期限。

很多人认为，判断房屋产权归谁所有的方法很简单，只要看看土福湾房产证上写谁的名字就可以了，实际上这是大错特错的。土福湾房产证上写谁其实不重要，土福湾房产所有权的最高效力来自土福湾房产登记。房屋权属只有依法实行登记，才能获得产权。

土福湾房地产登记分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其他登记。其中对陵水土福湾购房者真正有意义的只有转移登记。

所谓“转移登记”，是指房屋所有权因买卖、赠与、交换、转让等法律行为变更时进行的登记。陵水土福湾购房者的名字只有登记在房管局的不动产登记簿上才算真正获得了房屋所有权。

人们所说的“土福湾房产证”其实是不动产权属证书。根据《据物权法》，不动产权属证书记载的事项应该与不动产登记簿一致，若不一致，以不动产登记簿为准。这就是说即使土福湾房产证上名字是你的，但若海南房子没有经过转移登记，不动产登记簿上的名字是别人的，那海南房子依然不归你所有。

为了防止意外和纠纷的发生，陵水土福湾购房者土福湾买房之后应尽快向土福湾房地产所在地规划国土分局提交申请书及有关文件，进行土福湾房地产转移登记。

陵水土福湾买房优势：陵水土福湾房价，土福湾景区以赤岭（包括小赤岭、赤岭、第三岭）为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，奇礁异石恰似海上城市奇观。景区内椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌晚唱，有“亚龙湾姐妹湾”之美称。是休闲、沐浴的好地方。

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