陵水土福湾楼梯建筑面积计算规则是什么

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1、室内楼梯计算建筑面积：比如层高为6米，中间有2个休息平台，4段梯段，同样只能计算一层的建筑面积；层高为3米，直跑上的2层，同样也是计算一层的建筑面积。

有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层道楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积(即少算一层)。

建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。

2、室外楼梯计算建筑面积：计算是按水平投影的长*宽/2=室外楼梯的建筑面积。室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。无论有围护结构，无论有顶棚，均就应照其水平投影面积的1/2计算室外楼梯的建筑面积。

屋顶楼梯间建筑面积：建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等，按围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。无围护结构的不计算面积。

建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。如果楼梯通向裙楼屋顶(屋顶为上人面)，并且有顶盖，以楼梯间外墙为边线，应计算一层建筑面积。

海南土福湾楼盘卖点：清水湾南面有一个大海湾，传说古时候多灾多难、百姓贫苦，直到一个神奇的故事改变了一切。父母早亡的阿福是海湾边一个峒主家的长工，每天天未亮，他就被峒主赶起床出海捕鱼，如果晚上没有捕到鱼，阿福还得被罚继续为峒主干活，每天只能吃峒主家吃剩的饭菜。与阿福同命运的还有海湾一带的百姓，峒主势力强大、打手众多，百姓每年所得收入的百分之九十都被他抢走。，海南陵水土福湾楼盘。

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