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海南限购，可否遏止不断上升的陵水清水湾房价？海南作为一个旅游地产，未来的养老地产，现在越来越多外地人选择在陵水清水湾买房，将第二故乡定在海南陵水清水湾。2020三亚清水湾限购政策分析！“候鸟”陵水清水湾买房条件一目了然~海南陵水清水湾调控政策升级，是否阻碍三亚清水湾房价上升？海南王伟为大家汇总了2020北方人在陵水清水湾购房政策及三亚清水湾不限购新房。。。
一、陵水清水湾买房资格解读
陵水清水湾房产政策升级，是否阻碍三亚清水湾房价上升？2018年4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，海南省各市县实行严格的限购政策：在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。
1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。
2、非海南户籍：
（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。
（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
4、陵水清水湾购房资格：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学，岛外人在陵水清水湾购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。
小陈曾经说过"陵水清水湾房产价值被低估，陵水清水湾房价未来可能会快速上升"。但是，很多人不以为然，听完看完就走；所以，大部分都错过了购房的机会。
海南限购地图
海南最具中国蔚蓝资产，放眼全国，环境、资源优势无可比拟、复制，未来前途无量。
加上自贸港建设为其镀金，以目前海南陵水清水湾房价来看，海南目前房子现在是被严重低估了，这种低估随着时间的不断推移，一定会补偿回来。
二、海南全域限购，陵水清水湾可不可以降下来？
对于海南楼市调控后的市场情况，还是会有很多购房者关注与追捧，海南房子的特殊性决定了海南房价毕竟跟内陆的发展趋势不一样。比如我们在陵水清水湾买一套房，未来几年内，陵水清水湾房价上涨了，你享受到的健康会有多少，父母延年益寿的价值是多少，每年会上涨多少，这些都是贴现外所带来的增值资产，属于无价的，也是大家关注并热衷于购买的实质上因素了。那么，海南全域限购，是否阻碍三亚清水湾房价上升？
以后陵水清水湾房价走势会怎样呢？
1、2020年最新海南陵水清水湾房价均价42035元/㎡，海南实施全域限购。彼时起，由于岛外购房通道被斩断，海南疯涨了一两年的房价被强行摁住了。然而，由于海南房子的稀缺性，岛内外民众青睐有加，海南陵水清水湾房价继续震荡上扬。当你在商量、犹豫、考虑在不在陵水清水湾买房的时候，其他人已经在毫不犹豫的下手了，不久之后100万在海南买房的故事将成为历史，那个时候，我们也会像现在后悔2011年没有低价入手房产那样后悔。
2、海南新一轮的限购政策出台，其实对于目前海南房价，并没有抑制的作用，只是限制投资客和跟风在陵水清水湾买房的。而且陵水清水湾短期内，新房预售日渐减少，价格上还有一定的涨幅，至于未来怎么样，还要看海南政府的宏观经济调控。在当下整个房产市场限购、限贷、“只住不炒”的基调下，小陈能想到的关于未来最值钱的房子非“旅游度假地产”莫属了！海南作为全国最具有代表性的旅游度假地产地区之一，近几年随着海南房价的一路上涨，让更多人看到了旅游度假地产的潜力，想来海南买房的人也越来越多。
3、海南百万人口的引进，部分所谓的人才，也是奔着陵水清水湾未来，准备购房纯投资，或给父母养老度假考虑的，当然很大一部分人才是看好陵水清水湾，准备在陵水清水湾发展的，而这些人来陵水清水湾后，基本都是经济不错的，落户后第一件事就是买房。因为有需求，但新房数量增加有限，而人口数量在增加，你认为海南陵水清水湾的房产有没有升值空间？陵水清水湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，陵水清水湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。
三、海南限购后如何在陵水清水湾买房？
海南房价上涨是从2016年夏天开始的，到2017年的时候几乎涨了一倍，当地房价如此之高与外来投资客的大量增加不无关系。海南独特的地理位置和气候，也是吸引购房者和投资客的主要原因之一，陵水清水湾房价一直都维持着稳定的上涨中。那么，海南限购后如何在陵水清水湾买房？需要满足以下条件即可：
1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。
2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。
3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。
海南指定购房企业员工
4、购买陵水清水湾不限购房子：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是不限购产品，可以正常购买按揭。陵水清水湾酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机，不管是“自用”还是“投资”，不管是居住还是办公，都能提供一流的服务和管理，也就无形中吸引了众多岛外购房者和投资者争相入手。
臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态，地下水呈一级良好状态，大部分地面水质符合国家一类海水标准；大气环境优于国家一类标准，如今陵水清水湾购房门槛会越来越高，陵水清水湾房源将会越来越少。
四、陵水清水湾不限购房产汇总！
写字楼，商业综合体，商铺，这三个是不限购产品，可以正常购买按揭。建议如果你有购房的打算，建议你优先购买住宅，如果没有资格了，或者限购了，再去考虑买公寓。买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的。以下小编精心整理了陵水清水湾公寓排行榜，仅供参考！
1、三亚·星域： 三亚·星域位于体育中心正对面，产权年限普通住宅:70 商住公寓:70年。
2、鲁能山海天： 鲁能山海天位于海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内，周边餐饮有万兴海鲜店 (2.3公里)一家海鲜坊 (4.9公里)石景海鲜坊 (3公里)内置中西餐厅 (500米)。
3、德盛南岛康城： 德盛南岛康城位于屯昌县环东一路南侧 ，生活配套有屯昌中心市场(130米)农博城农贸市场(616米)中国工商银行(696米)中国建设银行(792米)中国银行(870米)。
4、文昌天成文锦里： 文昌天成文锦里位于文昌天成文锦里，开发商是天成集团。
5、悦隆庄·菩提宫殿： 悦隆庄·菩提宫殿位于万宁市兴隆镇兴梅大道东侧，绿化率76%。
6、融创精彩天地： 融创精彩天地位于海秀东路29号，周边商场有安佳顺房产超市 67米 易买(海秀店) 87米 旺佳旺超市(首力店) 151米 易买(国宾625店) 192米 果宝果园 192米 燕娇副食品 195米。
7、海南·恒大御景湾： 海南·恒大御景湾位于海南·恒大御景湾，开发商是海南明好置业有限公司。
8、力合海景公寓： 力合海景公寓位于三亚市三亚湾路中段，绿化率。
9、海口恒大外滩： 海口恒大外滩位于海口市龙华区渡海路，物业费2.80元/平米/月。
10、大东海柏瑞精品酒店： 大东海柏瑞精品酒店位于三亚大东海旅游度假区内，周边娱乐有东星时代购物广场、海琴坞美疗中心。
陵水清水湾公寓优势：陵水清水湾公寓跟商住楼就不一样，公寓的产权只有40年，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点，相较于商住房而言，陵水清水湾公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多投资和养老。
王伟结语：来海南买房养老，最重要的是要多看，感受一下当地的人文、交通、气候等，最后综合判定自己适合住在海南的哪个地方。要找专业的、经验丰富的带看人员进行带看服务，买满意的、适合自己的陵水清水湾房子。2020年陵水清水湾房价也不会出现大跌大涨，对于后期陵水清水湾房价是涨幅度，完全取决于调控政策的严厉程度。《海南限购，可否遏止不断上升的陵水清水湾房价？》供大家参考。。。
以上就是《海南陵水清水湾购房政策》的全部内容了，希望对您有所帮助。微信号：18089828470（电话同号）海南王伟购房团用心为您服务！团购价、独家品牌额外折扣、报销机票、每年来回免费接送等，一律给你放到低。
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