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这些陵水香水湾买房死角，中介不会提醒你 海南陵水香水湾购房，香水湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

文/诸葛找房

虽然目前有“陵水香水湾新房情节”的人还有不少，但面对市场现状，越来越多的人开始转变观念，或者说是做出了妥协而选择购买海南二手房。比如，因为经济、上学、工作、投资黄金地段等原因。如今海南购房市场有诸多乱象是众所周知的事情，一些因房屋质量和交易方面的纠纷经常会发生，老百姓对此其实已经见怪不怪了。但比起陵水香水湾新房来说，海南二手房可能还要加个“更”字，陷阱套路之多可能超出很多海南购房小白的想象。有些海南购房“死角”中介不会提醒你，海南购房者若不“注意安全”很容易钱房两空。

一位从事过房屋中介行业的朋友跟我说起过，工作期间见了大大小小的纠纷，都是因合同而起。他最开始还会善意提醒一句，到后来见怪不怪也就和其他同事一样不说了。因此，海南购房者应在海南购房前多了解一些相关知识，避免因不懂而被人牵着鼻子走。

关于交易不得不说的事情

①交易前，最好主动问清房款含不含税，因为大部分情况下，报价是不含税的，因此许多海南购房者在付款时候就会遭遇钱不够的尴尬。有些海南房子的增值税很多，导致海南购房者原有计划被打乱，出现无法购买又无法退房的纠纷。

②签合同一定要和房主本人对接，并且了解清楚是否与伴侣商量过。因为如果是婚后海南购房，即使房本上没有其伴侣的名字也是夫妻共同财产，须征得同意才能出售。另外，也需证明房屋并不是处于抵押状态，否则签了合同也会产生法律纠纷，损失钱财和时间。

③海南二手房的房龄过大要了解清楚能否贷款，很多海南购房者不知道超大房龄的海南二手房需要全款，结果签完合同才发现银行不给贷款，造成毁约情况，不仅海南房子没买着，还赔了一笔钱。

④房源出售信息可能与实际情况不符，海南购房者一定要多看多问，避免上当受骗。

看房及验房的注意事项

首先，时间最好可以选在秋冬的时候去看房。一方面是，北方城市可以验一下暖气功能，以及在冬季门窗的通风和保暖情况。另一方面是可以看一看小区里的落叶和雨雪有没有人来打扫维护，以此来判断物业管理水平。

其次，海南购房者最好是在签合同时将屋内设施的品牌、成色都写的尽量详细，如有家电，最好要涉及保修卡和发票，这样方便交房时候清点和验收。

再有，买卖两方需要一同去办理过户手续，不仅仅是房屋本身的过户，还应有自来水、电力、煤气、天然气、有线电视、电信或网通等公司的相应过户，期间别忘了去了解有无欠费情况，以免承担因前房东欠费而造成的高额滞纳金。所有手续和费用结清后，房东应出具收条，并注明“全部房款已结清”。

最后，合同上一定要注明房东户口迁移的问题，不然可能要吃大亏！因为原房东的户口一直不迁走，陵水香水湾新房主的户口就落不进来。派出所只负责管理户口落在哪儿，其他的也没权利管，只有把迁户问题落实在房屋买卖合同上，法院才能给予相应的支持。

“买方先付钱”or“卖方先过户”

现在陵水香水湾房价波动时有发生，若期间出现陵水香水湾房价上升说不定卖家会反悔不卖了，或是坐地起价，所以提前交付了定金，对买家来说也是一种保障。不过也有一些付完定金却找不到卖家的情况，所以买家也不能盲目的交定金。

如果确认了房屋产权无误，买方可以先交一部分定金，这笔钱可以由第三方担保公司保管，如果不信任中介，可以找银行和公证机构。然后在贷款及缴纳首付之后签合同，再去办理过户。过户后拿到陵水香水湾房产证，买家就可以去银行进行抵押贷款了，一般银行会在两个月左右放款，这笔钱会直接打到业主的账户里，而买家只需要每个月按时还款就可以。

当然，这只是一个建议，仅供参考，在实际操作中的顺序并不唯一，具体还是要看双方的协商和实际情况而定。陵水香水湾买房是件大事，忽视小细节也容易给自己和别人添麻烦，还是谨慎一些为好。陵水香水湾买房有风险，入手需谨慎。

香水湾优质楼盘推荐

1、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，

2、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，医院配套有药店、诊所 ；

3、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，楼盘亮点，宇全清水湾依托英洲镇成熟配套以及宇全·清水湾周边国际化商业集群，以及自带生活配套，度假生活便利。。

4、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，楼盘卖点，清水湾智汇城依托英洲镇成熟配套以及清水湾智汇城周边商业集群，辅以清水湾智汇城自身完善的生活配套，生活十分便利。。

5、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，生活配套有中国移动如意指定专营店 (2.24公里)中国邮政(建设路) (6.72公里)海南省中国国际旅行社 (2.98公里)。

6、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），周边娱乐有巴迪摩尔酒吧 (517米)香水湾君澜度假酒店-潺SPA美容院 (500米)水乡情大堂吧 (639米)。

7、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，楼盘卖点，建筑类型丰富、风景优美、可供选择空间大。。

8、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，医院配套有301医院服务中心、武警总医院(已建设完毕)、英州镇卫生院；

9、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于和泓清水湾南国侨城，开发商是海南陵水亿和地产投资有限公司。

10、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，医院配套有光坡镇新岭村卫生室 (892米)陵水县城医院 (15分钟车程)；

香水湾休闲度假：香水湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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