土福湾如何给房子定价？这6种评估方法要知道

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如何给房子定价？这6种评估方法要知道 海南陵水土福湾房价，土福湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

陵水土福湾房子要出手，最先要考虑的就是给陵水土福湾房子定价，一个适当的价格能让陵水土福湾房子快速的出手，那么如何给陵水土福湾房子定价呢?小编认为陵水土福湾房子的定价可以根据以下几个方面来考虑。

一、房龄

对于海南二手房来说，房龄对于陵水土福湾房价的影响还是比较大的，一般而言次陵水土福湾新房的价格较高，其次是5~10年房龄的陵水土福湾房子，而超过20年房龄的老陵水土福湾房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的海南二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为海南二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬值)幅度。

二、地段

较高的地段等级当然会对拉高陵水土福湾房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，陵水土福湾房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地陵水土福湾房产提供2%至5%的加价空间。

三、外部环境

所出售的陵水土福湾房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为陵水土福湾房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

四、楼栋

好的楼体估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为陵水土福湾房价加分5%左右。

五、电梯数量和品牌

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为陵水土福湾房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

　六、户型

对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的陵水土福湾房产也是土福湾购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他陵水土福湾房产价格。

想要把陵水土福湾房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，土福湾购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样陵水土福湾房子的价值也会增加不少。

土福湾房产。。。海南土福湾买房优势：土福湾景区以赤岭（包括小赤岭、赤岭、第三岭）为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，奇礁异石恰似海上城市奇观。景区内椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌晚唱，有“亚龙湾姐妹湾”之美称。是休闲、沐浴的好地方。

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