商品房价格的高低由哪些因素决定

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商品房价格的高低由哪些因素决定 海南清水湾房地产，海南岛清水湾的房子都是无价的，清水湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

决定商品清水湾房价格的高低有主要因素和次要因素之分。主要因素包括：

1、位置：市中心的破清水湾房子也要比远郊的好清水湾房子贵，位置就是很重要影响因素，这是商品清水湾房价格最主要的影响因素。

2、教育：很多陵水清水湾购房者陵水清水湾买房都是为了孩子，名校的价值毋庸置疑。教育配套是很多陵水清水湾购房者的重点考虑要素，而楼盘因为有优质学区的话，在价格方面也会比较高。

3、地铁距离：地铁是重要出行工具，方便快捷，距离地铁口的距离直接影响通勤时间。因此楼盘距离地铁的距离会直接影响到商品房的价格。

次要因素包括：

1、物业：直接影响你的居住体验，小区的管理不可忽视，没有规矩不成方圆，特别是住惯了物业好的小区，很难适应降级。

2、小区环境：小区整体的环境尤为重要，大了不好，小了也不行，三栋楼以下的小区基本减值严重，绿化、水系，小区的活动区等都需要一定的空间。直接影响你每天的心情。

3、开发商口碑：这个尤为重要，口碑差的开发商承诺的所有东西，都可能化为泡影，一些小开发商甚至会出现烂尾。

4、容积率：这个会影响到小区的人口密度，楼间距、层高、采光、小区景观、物业管理等各方面，太高的刚需小区需要谨慎。

影响楼盘价值的小区配套因素

1、商业配套：基本的生活配套一般都可以通过社区底商满足，但是附近没有大的商业配套也是很不爽的，逛街都没地方。

2、梯户比：会影响到人口密度，上下班等电梯的时间，通风和采光效果，还有邻居的噪音，人员的复杂程度。

3、户型：影响清水湾房子面积的合理使用，通风采光，对居住体验影响很大。

4、楼层高度：主要影响是采光，等电梯时间，低层可能面临光污染，噪音，刺鼻气味等。房间内高度低的话，会让人产生压抑，空间小的感觉。

5、人车分流：对老人和儿童在小区内的安全影响很大。对绿化，水系，小区管理有一定影响。对低楼层有噪音，光等影响。

6、电梯窗户：本来不是一个事，无奈电梯历险记经常出现，窗户的降噪功能尤其重要。

7、首付分期政策：可以让首付不够的小伙伴缓解很大压力，也给炒房客提供了套利机会。

8、小区小户型占比：会对小区人口密度，物业管理，上学等各方面有影响

清水湾优质楼盘推荐

1、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，楼盘卖点，新华联香水湾总占地446亩，涵盖瞰海湖心独栋、坡地别墅、亲海湖畔公寓与加泰罗尼亚艺术酒店等；为打造低碳健康的居住环境，以热带园林、山顶公园、河堤湖畔、娱购配套、云服务为依托，营造“春有明媚夏有情，秋有欢乐冬有趣”的香水湾生活。。

2、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，周边娱乐有一号公馆KTV,酒(753米)电影院(980米)悉尼歌剧院(1.3公里)亚洲游艇码头(1.4公里)。

3、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，绿化率40%。

4、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于宇全·清水湾，开发商是陵水宇全嘉年房地产开发有限公司。

5、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，周边餐饮有肯德基(陵水餐厅) (1公里)香满楼川菜居 (527米)香港杏记甜品 (598米)香江海鲜酒楼 (651米)。

6、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，周边商场有300平荣盛品牌社区中心。

7、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，绿化率45%。

8、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，周边娱乐有海韵广场酒吧街 (500米)陵水都乐国际影城 (200米)红馆量贩式KTV (650米)如意音乐吧 (770米)。

9、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，项目地址：海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口）。

10、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于信达·怡海湾，开发商是怡丰集团。

想在海南清水湾买房，特别是兼顾投资需求的群体，清水湾未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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