住宅得房率计算公式是什么

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住宅得房率计算公式是什么 海南土福湾房地产，土福湾买房时，大家最关心的往往是土福湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、住宅得房率：(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的土福湾房子的实际利用率越高，这个数字越大越好。

2、公摊系数的计算公式为：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。然后，各套(单元)的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到土福湾购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积。

得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。

影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢土福湾房子服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。此外还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

1、7-11层住宅得房率为84~90%：

一般来说，小高层的公摊率主要取决于各个项目自身的情况，因此同样层数的楼盘，不同情况下公摊面积也是存在差异的。如果底层没有商铺或者是架空的结构，通常小高层的公摊系数在10~15%左右，而按照规定7层以上的小高层必须配备电梯，这样的情况下，公摊系数则在15~20%左右。

2、12~33层住宅得房率为76~86%：

高层住宅的公摊面积一般都比较大，特别是25~33层在高层中又属于比较高的，楼梯高度相对来说就更高了，再算上电梯井、安全疏散通道、管道井等公共设施的面积，公共部分面积的占比就进一步提升了，所以相比多层来说，高层建筑的公摊面积会大上很多。

3、别墅类住宅的得房率为92~99%：

对于别墅来说，多为独栋住宅，地下层和车库都为私有面积，所以一般来说独栋别墅是不存在公摊面积的。而如果是联排别墅，则公摊面积仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，占比也非常小。

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