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海南房子政策概括分析，陵水清水湾房子值得买吗？~随着陵水清水湾环境+配套的不断改善，陵水清水湾房价再向上是迟早的事。何况，你买房是为了养老，主要是陵水清水湾气候爽，冬天暖和。海南陵水清水湾买房资格是什么？“候鸟”怎么样在三亚清水湾购房，面对这些疑问，海南王伟为大家汇总了陵水清水湾限购政策综合解说，想在陵水清水湾买房的“候鸟”不妨先来了解一下！
一、陵水清水湾限购政策
陵水清水湾属热带岛屿性季风气候，长夏无冬，年均温度25.2℃，有钱没钱都得有套房，不管好赖，陵水清水湾有了房似乎才能获得某种“资格”，陵水清水湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。北方人买房是为了养老，主要是陵水清水湾气候。那么，“候鸟”老人在陵水清水湾购房条件是什么？
1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。
2、非海南户籍：
（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。
（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
4、陵水清水湾购房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学，岛外人在陵水清水湾购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。
二、海南买房政策详细分析
越来越多外地人选择在陵水清水湾买房，将第二故乡定在海南陵水清水湾。陵水清水湾空气佳、水质好，城市配套设施齐全，并享有“林城”美誉，那么，海南陵水清水湾购房限购吗？以下是海南购房条件概括分析：
2018年4月22日：海南全域限购政策
海南限购地图
1. 实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。
2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。
3. 海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
4. 上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
王伟解读：从调控政策来看，海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在限购限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下，陵水清水湾房产升值潜力逐渐被人看好，加上陵水清水湾购房门槛会越来越高，陵水清水湾房源将会越来越少。
三、海南限购后如何在陵水清水湾买房？
丰富的旅游资源也带动了海南房价的一路上涨，如今海南房价均价已经高达两万左右一平米，针对陵水清水湾房价的不合理上涨，当地也出台了多项调控措施，但对于房价的压制效果并不明显。海南适宜的居住环境，以及美丽的旅游风貌，让越来越多的人口涌进来，陵水清水湾房价自然会越来越高。那么，海南限购后如何在陵水清水湾买房？需要满足以下条件即可：
1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。
2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。
3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。
海南指定购房企业员工
4、购买陵水清水湾不限购房产：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是不限购产品，可以正常购买按揭。陵水清水湾公寓周边环境好，养老投资两不误，公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，节省时间效率高。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。生活节奏不会太快，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。无论是周末还是工作日，海边、公园和商场人们依然熙熙攘攘，老爸茶店也总是宾客满堂。这里不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住，如今陵水清水湾购房门槛会越来越高，陵水清水湾房源将会越来越少。
四、陵水清水湾不限购房产！
写字楼，商业综合体，商铺，这三个是不限购产品，可以正常购买按揭。建议大家在购买陵水清水湾公寓之前，一定要了解一下房屋的价格问题，留意一下房屋整体的采光。以下小编精心整理了陵水清水湾公寓排行榜，仅供参考！
1、艺海棠： 艺海棠位于海南三亚海棠湾海岸大道与林旺北路交叉口，生活配套有工商银行(三亚海棠湾支行)1.59公里光大银行(三亚海棠湾支行)1.99公里中国银行(海棠湾支行)1.84公里邮政储蓄银行(林旺支行)2.34公里。
2、百达万泉骑楼印象： 百达万泉骑楼印象位于海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)，绿化率27.8%。
3、滨海新天地： 滨海新天地位于西海岸长滨二路与滨海大道交汇处（国际会展中心斜对面），容积率1.9。
4、鹿港溪山： 鹿港溪山位于大东海凤凰路38号（免税店以北200米），周边餐饮有北人饭店 (400米)海南人 (8米)西北饭庄 (124米)海峡咖啡厅 (949米)。
5、芭提雅火山岩温泉小镇： 芭提雅火山岩温泉小镇位于澄迈海屯中线高速27公里处出口永发镇，周边娱乐有一加一酒吧940米金发卡拉OK厅138米竹梦美容院443米金发卡拉OK厅138米。
6、恒大海口文化城： 恒大海口文化城位于海南省海口市龙华区龙昆南延长线迎宾大道236号，容积率1.65。
7、首创芭蕾雨逸景： 首创芭蕾雨逸景位于海南东线高速神州半岛出口西500米，楼盘特点，首创芭蕾雨逸景共分3个组团：1组团为10万平米的芭蕾雨奥特莱斯广场，它是一个纯正的并同步全球的奥特莱斯。2组团为15平米的以星级酒店为中心的现代商业集合。3组团为新东南亚主义风情住区。。
8、滨江花城： 位于海口市滨江路。
9、东方海湾涛昇国际： 东方海湾涛昇国际位于东方市海榆西线西侧、三亚市三亚湾路海月广场旁，绿化率40%。
10、御泉水乡： 御泉水乡位于海南琼海官塘市官塘大道北侧，楼盘特点， 园区内配有温泉村，官塘温泉被誉为“世界少有，海南无双”，具有较高的疗养、医疗康复多种功能，还配备有温泉水上乐园、产权式酒店、温泉村、企业会所、空中休闲花园等高端配套！是一个集休闲、养生、度假、投资，居住为一体的大型多功能生态文化旅游城！。
陵水清水湾公寓优势：陵水清水湾公寓的卖点之一就是配套齐全，公寓房所在的地段大多数都比较好，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业。这对于“候鸟”来说，今后生活都会非常的便利，有些公寓本身就规划的是一个商业综合体，这样的公寓就更有价值一些，成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。更多不限购楼盘，海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析，到底哪里最适合你，各位读者可以结合自身的实际情况，对号入座，详情可加微信号：18089828470（电话同号）。。。
王伟结语：在海南买房，要想清楚自己要的是什么，如果自己居住，最好买牛岭(北纬18°)以南的房产，属于热带气候，冬天穿短袖都行，但牛岭以北是潮湿型气候，北方人可能还不太适应。陵水清水湾有着天然养生、度假、旅游等居住地，2018陵水清水湾购房政策，供大家参考。。。
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