海南买房限购政策有哪些？陵水土福湾不限购新房汇总~

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海南买房限购政策有哪些？陵水土福湾不限购新房汇总~陵水土福湾新房政策，想买房的朋友先来了解一下陵水土福湾都有哪些购房政策，先看看你还有没有陵水土福湾购房资格。陵水土福湾买房的人也越来越多，其实，身为一个外地人，想要在陵水土福湾买房比在本地买房要稍微的麻烦一些，手续，条件等等，那么，外地人在海南买房条件是什么？“候鸟”去陵水土福湾购房需要什么条件？大家可以阅读一下《海南新房政策》。

一、陵水土福湾限购政策

陵水土福湾的房产不再是纯粹的投资、度假、养老产品了，现在已经成为国内的健康投资刚需。陵水土福湾适合养老度假，陵水土福湾房价是必然事。何况，外地人买房是为了养老，主要是陵水土福湾气候。那么，“候鸟”来陵水土福湾买房能买哪里？

1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、陵水土福湾购房政策：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学，岛外人在陵水土福湾购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

小陈曾经说过"陵水土福湾房产价值被低估，陵水土福湾房价未来可能会快速上升"。但是，很多人不以为然，听完看完就走；所以，大部分都错过了购房的机会。

海南限购地图

外地人要想在海南陵水土福湾购买房子，最重要的一点那就是资金必须准备齐全了，没有资金的话，一切都是白谈。然后要在海南当地交满社保2年以上的，才有资格购买海南的房子，到时还需要准备和材料，包括身份证、结婚狂、户口本、暂住证等相关证件。然后还要有稳定的工作，有了稳定的工作之后才代表你有一定的还款能力，到时银行会根据你的情况审核的。

二、海南限购后如何在陵水土福湾买房？

海南百万人口的引进，部分所谓的人才，也是奔着陵水土福湾未来，准备购房纯投资，或给父母养老度假考虑的，当然很大一部分人才是看好陵水土福湾，准备在陵水土福湾发展的，而这些人来陵水土福湾后，基本都是经济不错的，落户后第一件事就是买房。因为有需求，但新房数量增加有限，而人口数量在增加，你认为海南陵水土福湾的新房有没有升值空间？那么，海南限购后如何在陵水土福湾买房？需要满足以下条件即可：

1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工

4、购买陵水土福湾不限购楼盘：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是不限购产品，可以正常购买按揭。如果陵水土福湾公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按实用面积折算下来，价格要比70年的住宅产权要低，每平方米的价格大概低了20%-30%，而且价位的差距相当可观，在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。

臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”，如今陵水土福湾购房门槛会越来越高，陵水土福湾房源将会越来越少。

三、陵水土福湾不限购房产汇总！

写字楼，商业综合体，商铺，这三个是不限购产品，可以正常购买按揭。陵水土福湾公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年或是40年。但也有部分公寓70年使用年限的。以下小编精心整理了陵水土福湾公寓排行榜，仅供参考！

1、金碧海岸： 金碧海岸位于海口市盈滨半岛，周边餐饮有瀛滨家常菜 (1公里)老边饺子馆 (1.5公里)白莲鹅饭店 (2.5公里)多美丽餐厅 (2公里)。

2、保利·凤凰公馆： 保利·凤凰公馆位于三亚市河东路347号，绿化率30%。

3、中铁澳洲城： 中铁澳洲城位于吉阳区迎宾路中段，绿化率35%。

4、石梅半岛： 石梅半岛位于海南·兴隆·兴梅大道东侧馨湖畔，产权年限70年。

5、天成铂金海寓： 天成铂金海寓位于文昌市清澜开发区文清大道399号南方电网对面，楼盘特点，天成铂金海寓交通非常便利，周边的交通干道有：文清大道、旅游大道、白金路、清澜路、文府路等纵横交错。。

6、海航国兴城： 海航国兴城位于海口市大英山新城市中心区国兴大道北侧，容积率3.12。

7、海韵阳光城： 海韵阳光城位于万宁市环市二西路（万宁高铁站旁），物业费1.50元/平米/月。

8、鲁能海蓝福源： 鲁能海蓝福源位于海口市西海岸·盈滨半岛度假区，容积率0.34。

9、华亚海岛假日： 位于万宁市城西路（高铁站斜对面）。

10、海阔天空·子爵公馆： 海阔天空·子爵公馆位于海阔天空·子爵公馆，开发商是万宁海航大康乐投资开发有限公司。

陵水土福湾公寓优势：陵水土福湾公寓的主要特点有：容积率比较高，一梯多户，居住密度比较大；陵水土福湾公寓大多为精装修交房，可以拎包入住；公寓的购买者以年轻人居多，周边的生活配套、商业娱乐设施比较丰富；公寓的产权大多为40年，而且还是商业用水用电，生活成本相对较高。

小编结语：随着陵水土福湾环境的不断改善，房价再向上是迟早的事。何况，你买房是为了养老，主要是陵水土福湾气候爽，冬天暖和。陵水土福湾购房门槛会越来越高，陵水土福湾购房需要什么条件。。。《海南买房限购政策有哪些？陵水土福湾不限购新房汇总~》，仅供参考~

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