北方人买房指南，清水湾智汇城购房预算是多少？

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清水湾智汇城买房预算！海南岛陵水的房子都是无价的，清水湾智汇城买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。清水湾智汇城大概多少钱？清水湾智汇城最低多少钱？陵水清水湾智汇城购房预算是多少？陵水清水湾智汇城要交哪些税费？清水湾智汇城买房到底要准备多少钱？

清水湾智汇城买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

清水湾智汇城买房到底要准备多少钱？下面小编就带大家来盘点一下清水湾智汇城买房需要交的费用。马上就要购买的业主不妨看看，搞清楚都需要交那些费用，免得到时候被开发商或物业坑骗，交了一些莫须有的款项。下面我们来看一下清水湾智汇城楼盘详情。

一、清水湾智汇城房价

海南清水湾智汇城楼盘详情：清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，开发商是海南科惠信息产业园有限公司，物业公司是上海复瑞物业管理有限公司，物业费3元/平米/月。产权年限：70年，绿化率40%，容积率1.0，楼盘规划面积105172平米。

清水湾智汇城房价：20000元/平方米

清水湾智汇城售楼处：400-654-6680（转1715）

清水湾智汇城楼盘地址：陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”

清水湾智汇城楼盘配套

生活配套：中国移动清水湾专营店(400米)中国邮政储蓄银行(1000米)中国农业银行(700米)瞰海度假酒店(1.1公里)

娱乐配套：一号公馆KTV(970米)亚洲游艇码头(1.4公里)悉尼歌剧院(2,1公里)电影院(986米)

餐饮配套：红运川菜馆(1公里)特色饭店一条街(800米)随意火锅城(680米)陵味牛腩牛排鹅肉店(750米)湘之味原味馆(670米)

购物配套：购得乐超市(850米)富园汇超市(100米)乐购超市(1000米)丰徐超市(600米)联华优购南国市场(976米)

医院配套：游明宪诊所(820米)三亚白求恩三甲疗养院(771米)301医院(13公里)英州中心卫生院(1.2公里)

清水湾智汇城团购热线：18089828470（陈经理）

清水湾智汇城优势：清水湾智汇城依托英洲镇成熟配套以及清水湾智汇城周边商业集群，辅以清水湾智汇城自身完善的生活配套，生活十分便利。。

二、清水湾智汇城买房要交哪些税费

清水湾智汇城在售户型房价

清水湾智汇城户型售价：2室1厅1卫，74㎡，约148万元。

清水湾智汇城户型售价：2室1厅1卫，95㎡，约190万元。

清水湾智汇城户型售价：2室2厅2卫，135㎡，约270万元。

清水湾智汇城户型售价：2室2厅2卫，166㎡，约332万元。

清水湾智汇城户型售价：2室2厅2卫，170㎡，约340万元。

清水湾智汇城户型售价：3室2厅2卫，130㎡，约260万元。

清水湾智汇城户型售价：3室2厅2卫，143㎡，约286万元。

整体房价

清水湾智汇城房价多少？简单来说，与陵水整体的房价水平有着很大的关系。所以在清水湾智汇城买房之前，购房者可以参考一下陵水的房价，根据自己的经济实力来选择适合自己的房子。一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，郊区相对较低，对目标区域有一个基本的价格把控是进行购房预算的第一步。

确定购买面积

清水湾智汇城总价多少？影响总价的关键因素就是房屋面积了。房屋面积需求和选房区域需要综合考量，如果您家人口较多，所需住房面积必须满足，那么在一定的购房预算下就必须对房屋的位置做出让步。确定了房屋区域和面积之后，对于您要购买的房屋总价，就能做到大致心中有数了。

物业收费

清水湾智汇城物业费多少？开发商交房后，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，主要是清水湾智汇城小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。

1.物业管理费用：以合同约定为准。

2.北方城市供暖费:物业有收取这笔费用的权利，但是不得强制或提前收取，更不能将此费用与交房捆绑。

3.水、电费周转金或保证金：有些物业会收取，但是最多不能超过正常家庭3个月的水电费。

4.停车管理费

物业装修管理收取的费用

1.装修保证金：现法律法规没有明确规定，但收费价位不得过高，且无特殊原因物业必须退还这笔费用。

2.装修管理费

3.垃圾消纳费

4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。

还贷能力

清水湾智汇城首付多少钱？清水湾智汇城首付压力是短期的，长期来看，月供压力也不容忽视。首付比例越高，未来每个月需要还的月供越少，反之，首付比例越低，月供压力就越大。所以，在清水湾智汇城购房之前，小编建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。

估算装修费用

如果您购买的是清水湾智汇城毛坯新房，对于大多数普通人来说，装修也算是一笔大支出，因此在清水湾智汇城买房之前，购房者就要将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之中。另外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也可以提前考虑一下，做好整体的清水湾智汇城买房预算。

各种需交税费

通常，购买清水湾智汇城新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。无论是购买清水湾智汇城新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出，必须考虑到购房预算之中。

1、契税：契税征收的标准与各城市规定有关，一般非普通住宅征收4%的契税、普通住房征收1.5%的契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房征收1%的契税。

2、住房维修基金：商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为2%~3%。售房单位所收的维修基金属于全体业主所有，不属于住宅销售收入。

房屋维修基金包含两部分：公用设施专用基金和房屋本体维修基金。其中房屋公共设施专用基金简称专用基金，用于共用部分及公用设施等维护，而且这个钱随房走，房屋转让时账户里的资金也随之转移给新的房屋产权人。

3、房屋产权登记费：一般是开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

开发商收取的费用

1.房款尾款：交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。

2.面积差额款：合同面积和房子的实际的面积差额绝对值在3%以下的不用交面积差额款，超过3%则多退少补。

3.装修变更费用：精装房的装修若有变更，那么需要根据装修变更协议缴纳费用。

4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同，原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的。

三、陵水哪些房子合适买

陵水楼盘是否有投资潜力？清水湾智汇城周边哪些楼盘还能升值，陵水房子会升值吗？由于海南陵水房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了陵水哪些商品房升值快，仅供参考！。

1、信达·怡海湾 均价42000元/㎡，楼盘地址：陵水黎安港先行试验区核心区域。

2、Aloha阿罗哈 均价40000元/㎡，楼盘地址：陵水县清水湾大道 。

3、顺泽福湾 均价34000元/㎡，楼盘地址：陵水县东部沿海土福湾度假区中部。

4、新华联香水湾 均价35000元/㎡，楼盘地址：陵水县香水湾旅游渡假区。

5、荣盛香水湾 均价元/㎡，楼盘地址：香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边。

6、清水湾智汇城 均价20000元/㎡，楼盘地址：陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”。

7、宇全·清水湾 均价21000元/㎡，楼盘地址：陵水县英州镇府前一路。

8、碧桂园君悦海 均价元/㎡，楼盘地址：海南陵水黎安先行试验区。

9、雅居乐山海间 均价21000元/㎡，楼盘地址：海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)。

10、海南富力湾 均价36000元/㎡，楼盘地址：陵水香水湾旅游区B区。

陵水房地产，想在海南清水湾智汇城买房，特别是兼顾投资需求的群体，陵水未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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