买2手房需要注意什么？买陵水县二手房需要交什么税？

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买2手房需要注意什么？买陵水县二手房需要交什么税？ 海南房地产，陵水的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在陵水购房。

现在的海南房价让很多人都很难买得起一手房，海南二手房的市场就变得越来越好了，对于经济比较紧张的朋友来说，都会选择海南二手房。因为有海南房子才有家。那你知道买2手房需要注意什么？相信很多人都不了解，没有关系，今天，小编会具体的介绍下这个问题，同时也会给大家说说买海南二手房需要交什么税？如果你感兴趣，那就一起来看看吧。

买2手房需要注意什么？

1、选择美誉度高的中介。海南购房是件很繁琐的事，需要不少专业知识，一般来说，大多数人一生只购一次房，临到海南购房时才想钻研陵水房产，以期成为行家，这是不大现实的，现在不少人都倾向于请专业陵水房产中介替自己打理海南购房事宜。

2、评估海南房价是否合理。建议能够自己采集一下周边已成交房屋的价格，通过反复比较，判断所要购买的房屋价格是否合理，不能过分依赖某家中介公司。有的中介公司想控制房源信息或者想多收中介费而把价格估得很高，如果对目标房屋的价格没有底，吃进就吃亏了。可以委托信得过的比较专业的中介公司或者评估公司进行预测评估。

3、产权关系弄明白。注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，否则过户时会发生困难，注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书（委托公证书或由律师签字鉴证的委托书）。

4、弄清海南二手房的历史。要问清楚海南房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业费以及水、电、煤气费用。房屋内是否有一些忌讳的事情发生，比如凶杀、自杀等等。有些海南房子的开价大大低于市场平均水平，陵水县买房者就要注意房屋内是否发生了忌讳之事。

买海南二手房需要交什么税？

1、买商品房需要交的税：契税，海南购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。

2、印花税，海南购房总价的0．05％。基金：房屋维修基金，海南购房总价的2－3％，大多数地方是2％。副食品价格调节基金，2元／平方米，有些地方不用。

3、规费：交易费，海南购房总价的0．5％买卖双方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由开发商交，海南购房者不用交）。《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。

买2手房需要注意什么？海南二手房和一手房之间的区别主要是一个是住过的，一个没有住过的，一般购买居住过的海南二手房需要注意的问题会比较多，稍微不注意，就可能会买到不好的房源。当然，购买海南二手房也是需要交税的，如果你有考虑买海南二手房的话，那要事先了解清楚买海南二手房需要交什么税，这样才能准备好充足的钱。

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