陵水县购房知识：贷款买房这些知识你必须知道

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海南买房是现在社会大多数人必定会经历的事，是一辈子的大事，陵水县房子对于人们来说是必需品。无论是刚需还是改善，一生中，总要考虑到陵水县房子的事情。由于现在总价格比较高，很多人都选择贷款海南买房。那么，贷款海南买房我们需要准备什么呢？各种贷款方式的流程又是怎样的呢？接下来小编为大家总结了贷款海南买房你必须知道的一些知识。

贷款海南买房都需要准备哪些资料？

贷款海南买房一般需要准备以下资料：有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、经济收入证明及职业证明、《商品房销（预）售合同购买商品房合同意向书》；首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条。夫妻双方共同贷款的需提供结婚证明；离异的需提供离婚证明等等。当然，不同的城市不同的银行可能需要准备的资料略有差异，请以当地具体要求为准哦！

哪种贷款方式比较省钱？

公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行；商业性贷款按照银行个人住房商业贷款标准执行；组合贷款的商业性贷款部分按照银行个人住房商业贷款标准执行，住房公积金部分按个人住房公积金贷款利率执行。纯公积金贷款是最省钱的，组合贷款其次，商业性贷款最贵。在贷款时需要根据自己贷款额度来决定贷款方式，有能力的可以选择多付首付再配合纯公积金贷款，这样是最合算的；若是纯公积金贷款不能满足贷款需求，则选择组合贷款会比较划算。

各种贷款方式的流程是什么？

一、商业贷款

1．提出申请

向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。

2．贷款审批

银行根据您的申请资料对贷款进行审批。

3．签订合同

贷款审批通过即收到银行审批通过通知后，与银行签订贷款合同。

4．发放贷款

符合条件并办妥有关手续后，银行发放贷款。

5．按期还款

贷款发放后，按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

6．贷款结清

（注意：以上程序仅做参考，不同银行的流程稍有不同。）

二、公积金贷款

1．贷款受理

借款人及共有人持规定资料向公积金管理中心提出贷款申请，业务窗口受理贷款并作出初步审查。

2．审批签约

公积金管理中心审批贷款，借款人及共有权人到公积金管理中心签订借款合同（如果借款人在贷款受理阶段在借款合同等相关资料上已签字且审批通过的，视作合同签约）。

3．抵押办理

期房办理抵押预登记手续、并与开发公司签定合同，现房及陵水县二手房办理抵押手续。

4．贷款发放

公积金管理中心及银行审核贷款发放名单后，进行批量贷款发放。

5．贷款偿还

借款人自贷款发放次月起，每月在扣款日前按时将贷款本息存入借款人在受托银行开设的还款账户内。

6．抵押变更

期房贷款借款人及开发公司须在陵水县购房合同约定的住房交付之日起的3个月内，办理房屋所有权证及他项权证，并将《房屋他项权证》交公积金管理中心。

（注意：以上程序仅做参考，不同城市的流程稍有不同。）

三、组合贷款

1．贷款申请受理

借款人提出书面贷款申请，并提交有关资料，由银行受理后交住房公积金管理部门。

2．贷款审批

住房公积金管理部门对贷款进行审批。

3．签订借款合同

经住房公积金管理部门审批通过后，由银行通知签订借款合同和担保合同，并办理抵押登记及其他必须的手续。

4．发放贷款

去银行填制贷款转存凭据，银行按借款合同约定将贷款资金一次或分次划入您在银行开立的售房款账户内。

5．按期还款

贷款发放后，须要按照合同约定的还款计划和还款方式，归还贷款本息。

6．合同变更

合同执行期间，借款人可向银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，银行为借款人办理合同变更手续。

7．贷款结清

银行为借款人出具《贷款结清证明》，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。

（注意：以上程序仅做参考，不同银行和城市的流程稍有不同。）

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