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判断买房卖房的最佳时机，掌握七大黄金定律 海南房地产，清水湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
无论刚需还是投资，许多人都希望自己买到的陵水清水湾房子能增值保值，卖出的陵水清水湾房子没有太亏。这就跟海南买房卖房的时机大有关系，想了解何时为买卖房屋的最佳时机吗?一定要掌握这七大“黄金定律”。
一、海南买房要注意区域供应量
当市场处于上升的时候，陵水清水湾二手房的价格会低于一手房，反之则高。这是因为市场的供应者往往包括开发商还有小业主。在同一区域内，陵水清水湾房价会受到两者推盘量的影响。例如，一手房较多的时候，开发商为了抢夺更多客户而竞争，价格会相对合理。此时，对于买陵水清水湾新房者比较有利。但当一手房供应量不足时，为了应对市场需求，有个别囤货居奇，价格很容易上涨。
二、利率总是会变的
海南买房首先要考虑自己的支付能力和资金流动性，如果海南购房者有足够的资金或者资金流动较顺利的话，可以在银行降息的时候果断出手买合适的房源。
一定要记得在自己可支付的能力范围内，而不是盲目跟风。如果超出了自己的实际能力，想想未来的房贷压力，日子可怎么过?
三、空置房屋需马上出租
房租不管高还是低，都是收益。毕竟陵水清水湾房子空着就是最大的浪费，如果出租，则没必要在装修上太过于铺张，特别是淡季时候与陵水清水湾房子的租金会不成正比。
四、淡季将多余陵水清水湾房子卖出
对于一些中小投资者来说，即便在淡季，卖房也是很划算的。因为房屋在自己手里是需要付出一定代价的，比如物业管理费、银行利息、装修费等等。因此，如果不卖房的话，应确保房屋收益和增值能涵盖这些成本。因此，对于一些资金不充裕但需要改善居住环境的朋友来说，一般需要卖一买一的方式来改善居住条件，这时需要降低心理预期的价格。因为淡季时候，房屋需要花费的成本并不会减少，但如果能及时将多余陵水清水湾房子卖出的话，便可为下一步的投资置业提供可能的资金和时间。
五、陵水清水湾房产税通过买卖交易补偿
对于海南购房者来说，很容易出现税少没海南买房税多海南买房会吃亏的心理。其实，对于这种情况，需要对陵水清水湾房产涉及的税费做区分，现在的陵水清水湾房产税分为流转税和持有税。
流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是在产权发 生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指陵水清水湾房产税和物业税。陵水清水湾房产税只对出租物业，物业税还没有开征。如今的税收重点是打击投机炒楼现象，对于自用者来说的话，影响不是很大。另外，即便是上市流转的话，只要您保持足够的耐心，是可以通过多方询价，将这些税费在陵水清水湾房产交易中完成补偿。
六、换房不受淡旺季影响
陵水清水湾二手房市场，很多人都为了改善居住需求。相关人士指出，如果您有换房需求，不必要考虑太多淡旺季因素。自住型海南购房一般不受淡旺季影响，比如婚房、改善住房条件等，在相同区域内，如果居住产品比较落后，且有换房的打算的话，在现在的市场下，将陵水清水湾房子卖掉换成现金还可以获得更多的机会。
这样的规律比较适合非投机的自住房。海南房地产市场无论是卖方市场还是买方市场，只要是有换房打算的人，都将完成一个买卖身份的转变。如果在卖房的时候过渡了一些利益，那么等到海南购房的时候还会有所收益，因此，对个人而言，整体情况不会影响太大。
七、陵水清水湾二手房珍惜每个交易机会
陵水清水湾房产交易中，经常出现买卖双方因价格而相互僵持的局面，一般来说，卖房者在陵水清水湾房产中介处给出一个能够接受的价格后，在实际交易过程中会有所提高。但对于海南购房者来说，海南买房前一定全面了解陵水清水湾房价，并希望购买价格接近自己的心理预期。这样就形成了双方博弈的局面。
陵水清水湾二手房出手一定考虑当下行情，在市场不被看好时，卖家一定珍惜陵水清水湾房子交易的机会，因为卖房的比海南买房的多。所以容易造成成交量萎缩。所以，只要海南买房者不是太离谱，就不要将陵水清水湾房子吊起来不卖。毕竟一旦错过机会，很可能再也遇不到更好的情况，最后造成更大损失。
清水湾楼盘排行
1、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，容积率1.50。
2、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，周边餐饮有椰乡农家乐(923米)陵水特色蒸饭馆(6.7公里)肯德基(9.4公里)。
3、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，生活配套有300奢侈品牌汇聚的国际品牌城；主题商业街；卓美亚酒店、莱佛士酒店、JW万豪酒店、希尔顿酒店、豪瑞阁酒店、洲际假日酒店；贵族游艇会。。
4、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于钻石海岸，开发商是陵水大溪地农旅业开发有限公司。
5、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，容积率。
6、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，周边餐饮有富力轩 (42米)海鲜大排档 (126米)左岸吧 (291米)浪礁屿西餐厅 (291米)蒂芙尼海景西餐厅 (869米)。
7、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，周边娱乐有丽媛会KTV (37米)逸庭酒店桑拿保健 (203米)paris cafe (744米)星海传说康体俱乐部 (1.1公里)。
8、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），周边商场有鼎同超市 (910米)香水湾度假酒店商场 (751米)奥特莱斯国际购物中心 (528米)。
9、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，医院配套有复腔牙科诊所230米康宁中西结合门诊380米新村社区卫生服务站260米新村中心卫生院500米陵水黎族自治县长城卫生院4.18公里；
10、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，医院配套有清水湾白求恩疗养院4公里解放军301医院13公里海南省植物医院9公里升昌卫生室680米；
清水湾升值潜力：清水湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，清水湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。
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