​什么是资金监管？

资金监管，又称为第三方监管。主要用于陵水土福湾房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由陵水土福湾房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转。

海南二手房资金监管一般分为两种：三方资金监管和四方资金监管。

1、三方资金监管

三方资金监管，是指买卖双方和银行一起完成的资金监管。流程是这样的：卖方在银行开户，买方将资金打入卖方账户，银行随后冻结这笔资金，直至房屋过户完成后，再将房款打给卖方。

2、四方资金监管

四方资金监管，是指买卖双方、银行以及中介共同参与的资金监管方式。它和三房资金监管的方式的区别在于，陵水土福湾购房者资金并不直接进入卖方账户，而是进入中介机构在银行开设的专用资金监管账户。该账户必须在建委备案、由银行托管，只有在中介提供了房屋过户完成的相关手续，房款才会打给卖方。