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海南二手房委托中介的流程是什么 海南陵水县房产信息网，陵水什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
价格评估就是为将要出售的海南二手房确定一个合理的价位。做价格评估时可以参考周边同地段、同档次、同面积的海南二手房销售价格。或请业内的朋友和放心中介参与评估。
2、确定价格：做完了价格评估后房主就要根据自己的实际需要对陵水房子进行定价了。如果急于出售变现可以将价格订得比周边同地段、同档次、同面积的海南二手房销售价格低一些，但不可以过低，否则反而会使买家产生疑虑。如果不急于出售在定价时就要考虑当地区的陵水房产增值速度了，我们可以定一个稍高于当地海南二手房的销售价格或每隔一段时间就对价格进行一次调整。
卖方应该准备的有身份证、房屋产权证、结婚证等文件。如果是公房还应由单位出具同意销售证明，如果是贷款未结清的陵水房产要提供银行的贷款合同。
4、委托中介：现在大多数海南二手房的销售都是通过中介公司完成的。在委托中介时要记住一个原则：只找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托，这是陵水房产可以安全交易的关键。
5、签定委托协议：找到一家好的中介公司就要与其签署陵水房产买卖委托协议。陵水房产买卖协议应注明该房屋的具体地址、门牌号、房屋基本状况、委托陵水县房价、委托期限等约定，并加盖中介公司的印章表示认可。推荐使用“独家代理”的形式把陵水房产委托于指定的中介公司进行销售。这样可以避免多家中介公司同时打搅房主的正常生活的现象。
6、配合买家看房：可以对于来看房的买家提出的问题做一些简单明了的介绍，不必显得过分的热情和急切。不与买家谈论陵水房产的出售价格，那是签合同时要办的事。切忌随意更改陵水房子的报价。对于反复来看陵水房子的同一买家可以进一步介绍该房屋的特点，不要对买家对房屋的批评不满，记住嫌货才是买货人的道理。
7、签署房屋买卖合同：当买方确定购买该陵水房产时应马上签署房屋买卖合同。陵水房产的卖方在合同中应注意定金的交付时间、剩余房款的交付方式和具体时间、办理产权过户的时间、交房的时间、补充协议、买卖双方的违约责任等条款的细则。
8、办理房屋产权过户手续：现在办理房屋产权过户手续都由中介公司指派专人进行协助。买卖双方在提供了相关文件后只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。
9、物业交割：这是海南二手房交易流程的最后环节了，卖方应会同买方和中介公司到所在小区的物业管理公司当面结清原房主应缴纳的物业费、供暖费、停车费、水、电、天然气等费用。并由物业或中介公司出具物业交割单，并由陵水县新房主与该物业公司签署物业服务协议。
海南二手房交易中介收费标准是什么1、中介费：凡本中心介绍的房源现金按1%，贷款按2%收取中介费，并免费提供担保、办证、贷款服务。
2、贷款服务费：按成交额1%收取。
陵水买房优势：陵水土福湾位于陵水县的南端，毗邻清水湾板块，与海棠湾接壤。自古以来，土福湾就是天然的“避风港”，曾作为“海上丝绸之路”的补给站。湾区主要由偏小体量的项目组成，产品以大户型为主，卖的多是洋房与别墅。土福湾配套还有待完善，更多的是倚靠海棠湾及亚龙湾周边的配套。，海南陵水二手房
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