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什么是公摊面积？公摊面积高低有何影响， 海南陵水购房，陵水什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
对于公摊面积，可能很多人平时都没有注意过，就算是已经购买过海南房子的朋友，可能入住进海南房子已经很久了都还不知道海南房子的公摊面积是多少，而就现在的海南购房情况来看，大家在选海南房子的时候参考的因素越来越多了，海南买房之前，对海南购房者的各项数据都要进行调查，其中就包括了公摊面积，那么什么是公摊面积呢？公摊面积高低有何影响呢？
什么是公摊面积？
公摊面积简单的将就是一个小区里面，公共区域的面积，这些面积是需要全体业主一起分摊的，如今无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。公摊面积主要包含电梯井、垃圾道、变电室、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房等建筑面积。所以海南购房者要知道，有些开发商所谓的零公摊都是骗人的。
公摊面积高低有何影响？
1、影响海南购房成本
如果公摊面积过高，那么势必会导致海南购房者的海南购房成本增大，如果海南购房者在海南买房的时候需要分摊的共同面积比较低，那么海南购房者的海南购房成本肯定就会要少一些，这样得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊多于板楼，这也是很多人倾向6层板楼的缘故。所以，在海南购房者海南买房的时候，去购买公摊面积比较低的房屋是比较经济和实用的。
2、影响居住舒适度
如果大家购买的房屋公摊面积比较低，那么肯定是会影响居住舒适度的。在大家海南买房的时候不是说公摊越低越好，因为很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施（如电梯数量）规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，如果大家长期居住在这样的小区里面，那么肯定是会影响到自己的生活品质的，所以在大家海南买房的时候也不要太过追求低公摊率。
3、影响升值空间
由于现在的海南购房者海南买海南房子都是要看公摊面积这一点的，海南房子的面积大小是和房屋的总价有着很大的关系的，所以很多海南购房者在海南买房的时候都希望公摊面积可以小一些，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在海南买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。
现在的海南房子都是有公摊面积这一说的，而我们购海南买海南房子的时候计算的面积通常都是建筑面积，实际入住海南房子之后能够使用的面积是套内面积，而这两个面积之间的差就是公摊面积了，以上就是关于什么是公摊面积以及公摊面积高低有何影响的介绍了。
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