买陵水二手房交定金要注意什么

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买陵水二手房交定金要注意什么 海南新房，陵水的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在陵水购房。

1、核实房主的身份：假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，往往很多海南购房者都是在付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人却又无法找到当初签约的那个人了。因此，海南购房者在交定金之前一定要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的“房主”。

2、核实产权共有情况：海南购房者在交定金前应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有产权人是否同意出售，并让所有产权人签署《同意出售证明》。否则共有人可以以不知情为理由拒绝陵水房产出售，会干扰陵水买房的进程。

3、核实房屋是否正在出租：我国法律上有买卖不破租赁的规定，如果出售的房屋正在租赁，在房屋出售后，房屋租赁合同继续有效。同等情况下，承租人具有优先购买权，因此，如果卖家所出售的陵水房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套陵水房产的权利。

4、核实房屋是否有纠纷：海南购房者应了解清楚房屋有无其他债权、债务纠纷，是否处于在抵押状态，否则交完钱陵水房子被法院查封会落得人财两空。

看房选房是购买陵水二手房最关键的一步了，如果陵水二手房的房源选得比较好的话，在交易过程中就能减少很多的麻烦和风险，寻找陵水二手房房源的渠道有很多，陵水房产网站，报纸，中介，熟人等等方式都可以。寻找陵水二手房房源就是买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

现在大多数人都是贷款购买的陵水房子，购买陵水二手房也可以自由选择贷款银行和贷款方式，但是在办理贷款手续之前还有一个非常关键的步骤。海南购房者提前准备好首付款，然后就可以签海南购房合同了，之前可能会存在交定金的步骤，大家也可以忽略掉，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等，重要的事情都需要在合同中说明。

由于办理银行贷款的时候是需要提供海南购房合同的，所以办理银行贷款这一步是在交首付款签合同之后，海南购房者提交了贷款资料之后，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，但并不是谁都能顺利申请到银行贷款的，所以海南购房者在陵水买房之前就需要对自己的海南购房能力进行评估。

贷款手续办理之后，首先需要等待一段时间，那就是等待银行放款，然后再办理房屋交接手续，具体时间也可以双方协商一下。房屋交接主要就是办理过户手续，验收房屋，交易双方在陵水房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，最后买方领取房屋所有权证、付清所有房款。

陵水买房优势：生活节奏慢，城市小，交通方便，可以有相约就约的聚会。周边休闲地方多，开车到三亚也满方便的，适合享受生活。菜市场的菜比大陆的味道好，当然价格也高点。，海南陵水县房产信息网

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