购房定金要交多少

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购房定金要交多少 陵水县房产信息网，陵水买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

交陵水购房定金的比例不应当超过陵水购房款的20%。根据《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

《担保法司法解释》第一百二十一条规定：当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。

所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。比如，房屋价格是100万元，但是认购书中的定金是30万，那么超出的10万就不能适用定金罚则。如果由于开发商的原因导致陵水购房合约不能签订的，那么开发商应当给陵水购房者双倍返还的定金是40万，而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也必须退回给陵水购房者，这样陵水购房者一共可以拿到50万。

虽然说我们挑选的是海南房子，但其实现在海南买海南房子的话，也是要看一下开发商的实力的，陵水购房者在交定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息，这时候可以上网查查开发商的资料，或者直接到工地查看实际的情况，看是否有工人施工，该房屋的工期是否属于正常，是否在控制合理的进度之内，政府有无明示公告等，如果发现可疑或信息不透明的情况，应选择暂停陵水购房，千万不要抱有侥幸的心理。

除了考察开发商的背景之外，对于开发商应该具备的一些证件，陵水购房者也要确保开发商是已经拿到了的，比如说五证二书，“五证”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。“二书”包括住宅质量保证书和住宅使用说明书。陵水购房者要注意查看这些证书上的项目是否与此房屋所在项目的名称相符;所陵水购房屋是否在这些证书标明的范围内。

不同性质的海南房子，办理贷款手续以及交纳首付都是不一样的，并且还会产生更多的影响，最主要的还是会影响到海南房产正常交易。如果海南房子本身不能交易，定金就很容易收不回，所以一定要确认好海南房产的性质。如果是购买期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示海南房产证。

交陵水购房定金虽然不是办理陵水购房手续中必须要经历的一步，但是如果陵水购房者交了定金，那么就要注意签定金协议。交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或陵水购房协议书，不能只在口头上承诺。因为如果没有协议，定金就没有法律效力。

海南陵水县房产网。。。海南陵水买房优势：陵水清水湾位于英州镇内，风光指数绝佳，湾区海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达25米，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。荟萃6家超五星级酒店（包括莱佛士、JW万豪、希尔顿等酒店）、3个国际标准18杆高尔夫球场以及国际游艇俱乐部等，从配套的“高大上”可以看出，这边主要打造高端旅游地产，集结了雅居乐、绿城、碧桂园等一批大型房企，均为一线海景房，不少高端人士会选择于此买房养老或度假。

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