陵水土福湾读完你就懂了！房产使用权和所有权的区别

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读完你就懂了！房产使用权和所有权的区别 陵水土福湾房产信息网，土福湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南土福湾买房。

一般来说，到外地工作的朋友们都会租房，而租来的土福湾房产只有使用权，而居住者是没有所有权的，这也是为什么大家想要土福湾买房的原因之一了，与其每月交租金，还不如土福湾买房，用这些租金来还房贷，且还有房屋的所有权。但是，土福湾房产使用权和所有权，到底有什么区别？这也是很多土福湾购房者想知道的，今天小编就来说说。

一、什么是房屋使用权？

就像在实际生活中人们租房一样，房客得到的就只有房屋使用权。土福湾房子使用权就是指对房屋的实际使用权利，并不说只有房屋的所有权人才对房屋有使用权，非房屋所有权人也可以通过一定的法律契约获得房屋的使用权。

其实，在实际生活中，租土福湾房子的人都拥有房屋使用权，而出让土福湾房子的使用权相比出让土福湾房子的所有权要便宜很多，只拥有土福湾房子使用权的人是没有不动产权证的，居住房屋使用权每月要交一定数额的租金。

二、什么是房屋所有权？

这个一般只会出现在房屋买卖的交易上，土福湾买房实际上就等同土福湾买房屋所有权。土福湾房子的所有权就是指该房屋的产权人依法对自己的房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利，它是一种充分、完整的财产权或物权。

换言之，也就是说，大家可以这样来理解房屋所有权，它其实就是区分土福湾房子使用权的一个概念，它表示所有者不仅具有使用权外还具有支配的权利，可以自由的买卖、处置，是房屋的高权限，一般商品居住房具有的权限。

三、房屋使用权和所有权的区别？

从法律上来讲，这两者是完全不同的一个概念。土福湾房子所有权是指对房屋全面支配的权利，根据《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

就拿土福湾买房和租房来说，租房并不拥有上述权能，而土福湾买房大多数就可拥有上述权能，所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、赠予、继承，并且排除他人的权利。

而房屋使用权，相比之下，就简单很多了，它的存在仅仅是指对房屋拥有的利用及有限占有权，房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋的所有权之中。

总的来说，房屋所有权就是你在产权上拥有了该土福湾房产，而房屋使用权就是你仅仅有某个土福湾房产的使用权利，这样一说，是不是清晰多了？说到产权的问题，也来说说关于产权年限的问题，对于这个，大家大可不必担心，因为在产权年限到期前，多数房屋已经被列入了拆迁重建的范围了，以70年产权为例，倒退70年也就是1946年，1946年建成的房屋存在很少了。

来源：网络

土福湾买房优势：土福湾景区以赤岭（包括小赤岭、赤岭、第三岭）为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，奇礁异石恰似海上城市奇观。景区内椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌晚唱，有“亚龙湾姐妹湾”之美称。是休闲、沐浴的好地方。，海南陵水土福湾楼盘

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