陵水香水湾只有购房合同的房子能够交易吗

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只有购房合同的房子能够交易吗 海南香水湾楼盘，香水湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

一般来说，房屋买卖交易还是要以香水湾房产证为准，因为如果只有海南购房合同，就无法确认房屋产权是否归卖家所有，因此购买此类陵水香水湾房子风险较大，后续也容易带来很多麻烦。并且没有香水湾房产证的陵水香水湾房子从签约到过户的时间比较长，如果买家在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套陵水香水湾房子是无法作为抵押物向银行贷款的。因此只有海南购房合同的陵水香水湾房子可以交易，但其风险较大，不建议购买。

1、在没拿到产权证以前，房主有机会把陵水香水湾房子卖给出价高的第三方。

2、购香水湾买房屋之后，如果所在地块被征用，没有产权证将不能获得补偿款。

3、由于政策原因而导致无法办理产权证的陵水香水湾房子，海南购房者无法申请贷款。根据规定，香水湾房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准，因此没有房屋产权证的香水湾房产其实是不能办理过户的，而且没有房屋产权证就不能贷款。

4、海南购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了陵水香水湾房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还定金，香水湾买房人最后闹得钱房两空。

1、如果购买了只有海南购房合同的陵水香水湾房子，需要注意的是如果无法办理产权证就不要购买了，如果可以办理产权证但只是尚未办理，那么海南购房者要注意，如果海南购房者是全款买，原业主也是全款买的陵水香水湾房子且刚买不久产权证件尚未开始办理，可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出海南购房者的房本。或者海南购房者是全款买，原业主是贷款买且刚买不久产权证件尚未开始办理，需要原业主提前还清贷款，然后在开发商那里变更一下海南购房合同，之后让开发商到房地局出海南购房者的房本。

2、如果海南购房者是贷款买，原业主是全款买的陵水香水湾房子，这需要海南购房者跟原业主先在开放商那里变更海南购房合同，然后海南购房者再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本；如果海南购房者是贷款买，原业主也是贷款买的陵水香水湾房子，这需要原业主做提前还款，然后在开发商那里变更一下海南购房合同，然后海南购房者再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。

海南香水湾楼盘卖点：香水湾景区总体规划面积7000亩，长达12公里的原生态海岸线上却只有6家酒店，并拥有2座高尔夫球场，平均海岸景观线占有率为海南首位。海滩上纯正的幼沙，细腻洁白；深沉澎湃的蔚蓝海浪，随风摇动的椰林。对岸就是全国有名的潜水天堂———分界州岛，温暖怡人的海岛气候，365天都能尽情畅游，海水能见度深达18米，海底五彩斑斓的热带鱼和各类珊瑚时刻为你畅游。，海南房产信息网。

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